血拼？深圳南山泛海4000万拍卖商铺

都说这几年行情差，消费降级，大家口袋里都不宽裕，但是我之前推荐过的拍卖商铺：深圳市南山区泛海拉菲花园（二期）1栋裙楼112号不动产，4000万的起拍价，保证金400万，明天才开拍，今天就已经有6个人报名了，看来到时候又是一场血拼竞价了？ 因为我也有意向客户想参拍这套商铺，所以前几天我带客户去见了拍卖商铺关联方的负责人，通过跟负责人的沟通，对这个项目有了更深刻的理解，客户最先了解的就是这个项目的租赁情况，租赁可以分为两大类，一块是业主方直租的，有一楼的钱某妈和百某园，占据两个比较小的门面，其次是二楼有两个租客，分别是美容院和茶楼，这一部分的商铺租金月15万左右，如果拍卖到手后，他们可以负责业主方和承租方将租约转给新的购买人。 另一类就是业主方租给二房东，然后二房东再分租的，大概一楼有1000多平，租金每个月24万，这个租赁合同2024年10月31日就已经到期了，然后二房东又续签了3年，月租金也是24万，每月付租，这种在抵押后而且又是查封期再续签的租赁合同，其法律效力，我相信只要略微懂法律的人应该都知道是什么结果吧，二房东这一块的租金应该是略低于市场价的，到时候新的购买人可以选择认可这个租赁合同，也可以依法收回租赁权！ 随后项目负责人还给购买人精算了这个房子过户税费明细，如果按6000万拍卖价成交，垫付卖家的税费约为2400多万，不知道这些报名的竞买人，有没有把这2400多万的垫付税费计算到资金成本里面去。 最后项目负责人还给我们透露了一个新的商机，那就是泛海商铺旁边还有一栋价值5个亿的商场也是他们的，这一两个月就会上拍卖，起拍价估计2个多亿，大家有兴趣的可以提前关注下。 大宗不良资产交易，专业的前期尽调很重要，而且如果需要配置金融模式，也需要提前沟通，预祝我的客户后能成功竞拍到此优质项目，这个项目成交价6000万以内绝对是有价值的。