一看就是做过详细市调的. ①最大的321户型，他并没有做溢价，反而比均价还要低，平均只有12.7W。 2T3户、总价与地段的适配性，他们做了很多思考。 4000W左右就能上车，比黄浦300平以上房源，有着1000W以上的价差，还是非常有吸引力的。 而且321户型10F以下的总价，基本跟279户型重叠，这基本是有意要把两个面积段的客群互相转换啊，能不能抢到321要拼运气和手速了~ ②205户型，均价13.18W，比中海210户型便宜约2W/㎡，不过又一说一，中海户型更好。但是论产品和性价比，傲舍是真的香； ③249户型，对比湾上和黄浦源的240左右的户型，也有1W左右的单价差，将便宜进行到底； ④最夸张的是239户型，均价竟然只有11.6W，内环内的地板价了吧，比竞品们240左右的户型低了2-3W+。尽管该户型西边会被隔壁单元有所遮挡，但是这个价格很难拒绝啊，傲舍是会来事儿的。 值得注意的是这些户型底部都是被2F商业架空的，住宅基本上是从3/4F开始，前面均无遮挡，即便是住宅1F也能直面公园。 上海市区无遮挡的公园景观房，自带商业，品质又特别卷，定价做成这样，让其他竞品该怎么接招？