天津，一女子花220万低价，抢到一套300平的别墅法拍房，女子大喜过望，以为捡了个天大的漏，很快就和家人住了进去，岂料，物业突然上门，竟让女子缴纳52.6万物业费！女子一口拒绝，物业随即断水断电，双方闹到法院，而法院2次判决亮了！   天津，谭丽站在她新购置的别墅阳台上，脸上洋溢着幸福的笑容。谁能想到，就在几个月前，这栋豪华别墅还只是她和丈夫李强心中遥不可及的梦想。   回想起购房的经过，谭丽仍然觉得有些不可思议。那是一个普通的周末，她和李强像往常一样浏览房产网站，突然发现了一则法院拍卖公告。   一栋位于天津市区的300平米别墅，起拍价仅220万元，而周边同类型房源的市场价至少在600万以上。   第二天，夫妻俩便赶到了拍卖现场。别墅虽然有些年头，但地段优越，户型方正，只需稍加装修就能入住。更让他们惊喜的是，现场竞拍的人并不多。   随着法槌落下，谭丽和李强如同中了彩票般欣喜若狂。他们以底价成功拍得这栋梦寐以求的别墅。   接下来的日子里，夫妻俩马不停蹄地办理各项手续。他们迅速筹集资金，很快就完成了过户。为了尽快入住新家，他们还请来装修公司进行简单翻新。   然而，他们做梦也没想到，噩梦才刚刚开始。   就在他们入住一个月后的一天，门铃突然响起。谭丽打开门，看到几个陌生人站在门外。   为首的中年男子自我介绍道:"我是这个小区的物业经理张明。请问您是新业主吗?"   谭丽点点头，"是的，我们上个月刚搬进来。有什么事吗?"   张明的表情突然变得严肃，"那就没错了。我们是来收取物业费的。根据我们的记录，这套房子欠缴的物业费和滞纳金总计52.6万元。请您尽快缴纳。"   谭丽听到这个数字，顿时感到天旋地转。她难以置信地问道:"什么?52.6万?这怎么可能?"   张明解释道:"具体来说，是9万多的物业费，加上43万多的滞纳金。这些都是前业主欠下的。"   谭丽坚决地摇头，"不，我们不会支付这笔钱。这太离谱了!"   就这样，一场旷日持久的纠纷拉开了序幕。物业公司多次上门催缴，每次都遭到谭丽夫妇的拒绝。双方的矛盾逐渐升级，争执变得越来越激烈。   一天傍晚，谭丽正在厨房准备晚餐，突然发现水龙头里没有水流出来。她急忙检查其他用水设备，发现家里的水全部被断了。不仅如此，电灯也忽明忽暗，很快整个房子陷入了一片黑暗。   "老公!"谭丽惊慌地喊道，"快来看，水电都断了!"李强匆忙赶来，脸色阴沉，"一定是物业干的。太过分了!"   他们立即拨打了110报警。很快，警察赶到现场，要求物业恢复供水供电。在警察的调解下，水电暂时恢复了，但双方的矛盾却愈发激化。   随着事态的升级，物业公司决定采取法律手段。他们将谭丽夫妇告上法庭，要求他们支付全部欠款和滞纳金。   法官开庭。物业方律师首先陈述:"根据《物权法》和相关司法解释，新业主应当承担原业主欠下的物业费。我方要求被告支付52.6万元，包括物业费和滞纳金。"   谭丽的律师随即反驳:"我们承认应当支付合理的物业费，但滞纳金不应由我们承担。而且，物业方断水断电的行为是违法的。"   庭审持续了数小时，双方就物业费的计算标准、滞纳金的合理性等问题展开激烈辩论。最终，法官宣布休庭，将择日宣判。   等待判决结果的日子里，谭丽和李强度日如年。他们每天都在担心会失去辛苦获得的新家。   "如果真的要我们付52万，我们该怎么办?"谭丽忧心忡忡地问丈夫。   李强握住妻子的手，安慰道:"别担心，我相信法律会给我们一个公平的结果。即使最坏的情况，我们也能想办法度过难关。"   终于，宣判日到来了。法庭上，法官庄严宣读判决:"本院认为，被告谭丽、李强应当支付原告物业公司物业费91，735元。关于滞纳金，因不属于必要的物业服务费用，故不予支持。"   听到判决，谭丽和李强如释重负，相拥而泣。虽然需要支付9万多元，但比起最初要求的52万，已经是一个可以接受的结果。   然而，物业公司对判决结果并不满意。他们很快提起上诉，案件进入二审程序。   二审法院经过审理，最终维持了一审判决。法官在判决书中明确指出:"物业公司擅自断水断电的行为违反了相关法律规定，应予以纠正。新业主仅需承担合理的物业费，不应承担与其无关的滞纳金。"   这场持续近一年的法律战终于落下帷幕。谭丽和李强如同经历了一场噩梦，但他们也从中学到了宝贵的教训。    （来源：法律大学堂）