孟晓苏：一线城市放开限购不必犹豫，所有城镇房屋都应交税！人不在就给你贴条 9月16日，原国家房改课题组组长、原中房集团董事长孟晓苏再谈房地产。对现在房地产行业说了几个观点： 1，房地产是火车头，拉动经济发展。 他表示，从1998年房改后，前12年里，中国经济发展平均每两年超越一个国家，到2010年超越日本成为世界第二，这背后是什么力量推动的？改革开放是大背景，而房改又是改革开放中的一项重要举措。房改释放了大量内需，配合中国当时快速发展的外贸，形成了一个双循环的局面。 2011年后，中国房地产就面临很多困难。从2011年开始，中国经济增长幅度一下从9.5%降到了7.9%，然后接着连续下滑，到六点几、五点几，到现在为了“保5”而奋斗。原因是什么？就是火车头（房地产）熄火了。 2，限购阻碍了房地产发展，应该全面取消限购。 北上广深的作用是标杆作用。最近很多二三线城市，乃至新一线城市都放开了，为什么居民信心还起不来，他们还是在看一线城市这个标杆。 取消限购并不用担心全中国的人，都会跑到一线城市。中国发展了这么多年，限购也就是最近14年的事情，北上广深的人口数量都在2000万上下，难道都是由于限购造成的？美国纽约、日本东京……世界上很多大城市都没有限购，也不会出现房价就上天和人口爆棚现象。 只要北上广深带头去推动了楼市，随后传导到强二线城市、二线城市，再到三、四线城市，很快就把全国楼市带动起来了，进而房地产相关的上百个行业都起来了。 3，保障房关系民生，要大力推进。 现在中国很多城市的常住人口放在这里，他们的问题没有解决。并且这么大的人口基数也在不断产生新的家庭，这些现有存量房子问题没有解决。 现在保障房建设远远跟不上需求，更无法惠及中低收入群体。导致城镇化率上不去，无法推动城市高质量发展。 4，房产税开征要从小产权房开始，所有城镇房屋都要收税。 为什么？因为小产权房没有交土地出让金，而且量级很大。 小产权房约占了城镇居民住房面积的22~25%，算下来有80亿平方米，折合套数是8,000万套。从小产权房起征房产税,每年能收2万亿,连交10-15年解决财政困难。而且业主还愿意去交钱，因为可以领到产权证。 征房地产税是针对房屋，不是针对人头，所有的城镇房屋都应该交税，比如你一个小区有2000套房，就是2000个税源。这个税好收，人不在都没有关系，给你贴条，你说你到国外去了，不回来了，那连续贴几年条，就可以依法把它拍卖了，拍卖完以后留下税款，剩下的你等他来取，他就会出现了。 对中国经济发展，楼市未来发展，他还是是满怀信心，但是千里之行始于足下，路还是要一步步走。 对于孟专家的建议，你会认可吗？#房地产#