上海的二手房价，比起最高点已经跌了超25%、相当于是大盘75折了。 - 很多人可能会认为市中心核心地段的高品质豪宅更保值、老破小和学区房会跌得很惨，事实也的确如此 - 但总有例外。根据链家最新公开交易数据，位于老静安的王者学区房海防村最近成交了一套房子，总价501万、含税单价超19万/平（图二所示）。 - 要知道，老破小在今天能卖上这个价格，也是挺🐂的 如果我们从2020年上海上一轮楼市周期-至今的价格，你会发现一个可怕的现实（如图三所示）。 - 过去3年，海防村平均成交单价一直都是18万，价格没有一点变化，坚挺到不能再坚挺；跨越牛熊周期的房子不是滨江豪宅、不是碧云联洋，谁能楼龄近30年楼龄的老破小也行？！ - 老破小在居住属性上可以说是“残值”了，户型和装修肯定都不是卖点；但是能够让海防村成为跨越周期的保值产品，蕞大的根本还是因为学区房属性：对口的学校，实在是太强了。 - 海防村，对口全上海都闻名的王牌九年制学校，不同于公办学校都非常鸡血的教育方式，而且从来不玩贴牌办新学校的割韭菜套路。 - 静教院学区房的最低门槛就是海防村，97年房龄的老公房，根据面积、楼层不同，均价约为18万/平，总价门槛720万（如图四所示）。 - 而在300米开外，就隔一条新丰路，斜对面的安西小区，对口的是静安二中心+市一中学，95年的房龄，完全共享的配套但学区不一样。 - 非学区的安西小区单价在9万左右，和静教院学区相比单价差了一倍，门槛价也只有320万（如图五所示）。 - 两个小区的面积都比较小，价格可以相差不小，说明静教院的学票价值400万人民币，也就意味着海防村700万的房子里超过一半都是为学校买单。 - 但是没人能说买了学区房，进了所谓的一梯队、二梯队学校，孩子成绩就好。 - 一个孩子的成长不仅涉及到学校教育，同时也离不开家庭教育、学习方法与习惯、课外补充等多种因素的促进，学区房充其量只能算是个保底选择。 - 大家觉得上海老破小为什么大die？欢迎分析