“教育”变“住宅”？西安曲江CCBD土地规划有变？买房要注意！ 买房回归主城，曲江在西安楼市中热度不减，仍处于前排。 不过曲江三期遥遥无期，一期、一期长期处于地荒状态，每年推地量是高新、港务的零头。 目前整个曲江最大的一片规划就属于西安电视塔附近的曲江文化商务区（CCBD）规划。 该规划于2020年8月19日正式公示，北至天坛路、南至航天大道、西至长安南路、东至雁塔南路，总面积290公顷，定位为欧亚文化交流窗口、新时代大西安商务核心、创新发展城市更新样板区。 不过多年过去，区域热度最高的还是原曲江国际会展中心腾退出来的地块，陆续推出住宅华润悦府、悦玺以及华润CCBD万象城商业体的建设。 至于三环以南的区域则被搁置许久，直至2023年10月与2024年1月份区域内土地成功拍卖，由中国金茂和西安曲江国际会展投资控股有限公司共同持股拿下两宗共计72.6亩的住宅用地。 也就是已经入市的金茂璞逸曲江项目，以纯改善圈层产品在2024年取得了不错的成绩，一期网签率在71%左右，目前二期也正式加推，首推三栋楼99套房源，最终核验量127个，表现亮眼。 对于曲江CCBD来讲这算是给区域“高端改善”开了个好头。 9月14日曲江CCBD板块有最新三宗（QJ-02-41-02、QJ-02-42-04、QJ-02-43-02）共计约146.7亩住宅用地公示，净用地面积分别为68.878亩、51.574亩，26.247亩，容积率均为2.8，限高80米。 宗地位于长安南路以南、航天北路以南、三爻路以北，在规划上基本处于曲江CCBD南部边缘。 区域土地释放当然是好事！但有一点却值得购房者注意。 此次公示的中最大的68.87亩地块（QJ-02-41-02）与此前区域规划总图中“土地性质”标示有所变化，发现原规划为小学教育用地的地块变为住宅用地，该地块为（QJ-02-41-02）小学教育用地与西侧相临地块合二为一。 也就是说，区域未来教育规划减少，属于规划方面的不利因素，对于区域购房者需要提前知晓。 那么，目前板块内教育用地仅剩余航天北路以北、航天西路以西的一宗“完全教育用地”，不过机关单位家属院拆迁受限，未来学校的落地或存在不确定性。 当然变更土地用地属性、调整规划的事情并不少见；目前区域发展还处于初始阶段，后期或有新的规划发布，也未可知。 当下如果在该片区购房，并且有教育资源方面的考量，需要谨慎对待。