[皱眉R]问1：我们有两套房，大概能卖到550万左右，祖孙三代五口人，预算600万左右，我们想买一个三房，目前有两个选择：要么选择张江金茂府那个100㎡的小三房；康桥那边零几年的二手房，能买到120㎡，该怎么选？ [微笑R]答：首先你要考虑张江金茂府够不够住，因为你人口比较多。 从小区车位、公区、外立面的保养程度，以及科技住宅的享受性来说，肯定是张江金茂府更好一点。但是，二手房最明显的优势就是面积能买到120㎡，这个就要看你怎么去看待居住面积的舒适度了 [皱眉R] 问2：如果从抗跌性来说，哪个更好一点呢？ [微笑R]答： 如果抛开居住体验，从抗跌性来说，新房肯定比二手房更加保值。 新房毕竟房龄新，打个比方说，再过十年你看到康桥的二手房是30年房龄了。张江金茂府才10年，如果物业还不错，保养的好，房龄还可以肯定更加保值。其次，虽然现在那边板块很荒凉，但是十年以后肯定是很丰富的了。 不过，你需要考虑的是人口比较多的话，还是要考虑居住属性。虽然新房抗跌好，但是也不会好到天翻地覆那种程度。 如果在一个小三房里面住10年，来换取回报率还是不太值得的，人生有多少个10年？五口之家多了20㎡，还是很可观的。 总之，我觉得应该是要回归到居住的本质。 10年的居住体验，可能比这些涨幅的差距要值钱得多，因为它能带来好多东西，它能让你家庭更和睦，让你生活更愉快，那你工作就更有动力。 工作有动力，万一升职加薪，就会迎来新的机遇。