天津，一女子花220万低价，抢到一套300平的别墅法拍房，该女子非常开心，以为捡了个天大的漏，很快就把家人接过来，一起住了进去，岂料，物业突然上门，竟让女子缴纳52.6万物业费！ 谭女士一直在当地做生意，作为外来人口的她，一直在城中村租房子住。经过多年奋斗之后，手里也攒了一笔钱，于是，谭女士便决定买一套房子在当地定居。想要改善自己的居住环境，并且可以把老家的父母接过来享福。 作为一线城市的天津，机遇众多，挑战也接踵而至。这里常住人口众多，外来打工者亦不在少数。正因如此，天津的房价高得令人咋舌。 谭女士为此四处奔波寻觅心仪的房子，然而一段时间过去了，她始终未能如愿。看过的房子不是地段欠佳，就是价格过高，亦或是户型不合心意，始终没有一栋能让她各方面都称心如意的房子。 经朋友介绍，说天津有一套被法院查封的别墅即将拍卖时，她的内心燃起了希望的火花。她了解过那套别墅，所在的地理位置优越，周边设施也齐全，且价格较为合理。谭女士觉得这是一个难得的机会，着急忙慌的花了220万拍下这套别墅。 谭女士开开心心和家人入住别墅后，正和家人畅想美好的未来，觉得自己运气真好，买到自己心仪的房子。但后来她却接到了物业带来的账单，需要支付前业主10年未缴纳的物业费，总额达到了惊人的52.6万元。 在和物业人员协商半天，物业竟然断水断电以此来要挟谭女士缴纳高额物业费，谭女士无奈只好报警处理，警察来到后告知物业，法律规定物业公司不允许通过断水断电的方式逼迫业主缴纳物业费。 警方要求物业恢复谭女士家中的水电后，物业随后一纸诉状将谭女士告上了法庭，要求法院判决谭女士支付相应费用。 众人皆知法拍房乃是经由法院拍卖程序进行出售的房产，此类房子的价格往往会被压得很低。不过，购买法拍房的同时也伴随着诸多潜在风险，购房者需深入了解这些风险之后，方能决定是否出手购买。 谭女士以为法拍房更保险的，殊不知里面的水很深，法拍房基本都是有产权不清晰或者债务抵押等问题，结果却被要求需要缴纳50多万的账，在谭女士看来，前业主的物业费用是要前业主承担这是天经地义的事情，可是在当初拍卖时没有认真查看竞拍公告也是谭女士的疏忽。 但这个物业所说的52万的物业费用确实高出其本身费用，其中的费用是由两个部分组成，一是117个月的物业费，和没有按时缴纳的滞纳金，这个滞纳金占其中一大部分，高达43万多元人民币，因此，法院给出的判决如下： 谭女士只需补交117个月的物业费用，共计91735元，不用承担43多万的滞纳金，其判决的依据是，根据竞拍合同，谭女士确实应该承担前房主欠下的物业费，但滞纳金是前房主与物业公司之间的合同产生的，与谭女士无关，因此她无需承担。 对这个判决的结果，有人提出不同看法，物业费用是业主在房屋的所有权下产生的，而谭女士这个物业费应该从她购买房产后开始缴纳，之前的应该由前业主承担。 因为这套房子是法拍房，而且在竞拍时，竞拍合同明确要求这一点的话，那谭女士应该按合同要求履行。 谭女士第一对法拍房流程的不清楚，第二是当时以为捡了大漏着急过户，没有弄清楚房子可能存在的问题，导致了这样的结果。 因此，无论在购买什么房产时，一定要弄清楚房屋产权、债务、抵押、物业费等之后，再去选择购买，毕竟，买房子对于老百姓来说，是人生中最重要的事情之一。货比三家，多看看，多比较。