我们的情况是这样：夫妻俩一个在怀柔上班，一个在东三环上班，2018年高点买房，在东五环外的五六十平和怀柔90多平之间选了怀柔。2023年老大上小学，2028年老二上小学。 1、都说怀柔教学质量差，小学尤其才一二年级其实我们的感受还好，有点纠结是转学要趁早还是等后面再说； 2、老大转学的话，目标地选朝阳，芍药居、望京西、来广营这三个地铁站周边方便的都行，通勤两人都方便。刚需上车带点学校的话，有什么小区推荐？ 3、关于预算和是否换房：我们手上150。怀柔的那套房是02年小区，现在也就能租3500，卖的话不好说，之前一个同户型的成交据说是230。所以也在纠结是卖掉买个稍微能自住的，还是纯低总价两边租房。 回答： 1、怀柔未必是教学质量差，北京哪儿的师资都不弱，大多数普通孩子的天分也都差不多，学区或学校之间相差的主要是教育模式和学习氛围。以“孟母三迁”来说，不是为了炒房和选学校，而是为了学习环境，能让孩子自我学习或促进学习的环境。 举个例子吧，前些日子某家长跟我说的。在没搬到海淀之前，他家孩子就是在小区里玩儿，正常成长。搬到海淀老破小之后，也是同样的在小区里玩儿，但某天孩子告诉他“宇宙有边界，时间有始终，宇宙膨胀的速度超越光速”，完全颠覆了这当爹的认知。而且孩子主动要求买书，还要学英语，要不然和小朋友们吵架都没共同语言。 如果孩子是天牛娃那就不着急转学，甚至不转都行，北京在哪儿都不会埋没天才。太普通的也无所谓，转到哪儿都差不多。中等孩子尽量早转，毕竟任何教育都是有窗口期的，晚了就晚了，而且还有可能耽误点招或推优，尤其朝阳和海淀。 2、还是先自己确定是否换房吧，然后还得看预算，之后再说学校和小区。另外这仨地方房子的溢价率不一样，人朝的偏高，陈分的中等，来广营到目前为止没溢价，看自己的需求。 3、怀柔的能租3500，那如果是230万成交价的话，租售比是650。所以现在应该是比较低的价格了，我认为没什么下跌空间。 稍微能自住的还是两边租房？朝阳不是东西海，如果预算比较高就没必要折腾租房，反倒不划算。或者这么说吧，现在朝阳像朝外80这种的学区溢价也就是东西海平均值，还得说是占坑儿房。商品房的话如果总价达到大几百万，那溢价都不高，也就没必要换租了，怎么都占不到便宜。 你看的这仨学校的房子中...... ...... ...... 篇幅受限 余下全文 图文翻阅