很多人说自己是刚需，买房自住，不管涨跌，其实这句话绝对是错误的。在一线城市，住房是刚需，但买房这个行为绝对不是刚需，买房是普通人一辈子蕞大的一笔投资。除了买房，我们普通人基本不会有操作七百万甚至几千万的机会，所以买房这个行为一定要从投资的角度看，而不仅仅是自住。 [清单R] 目前广州整体的租售比是1.2%，也就是1000万的房子，一个月租金1万，一年12万，收回房价需要83年。如果买房用了按揭贷款，加上利息和摩擦费用（中介费、税费等）七七八八要100年才能收回房价。而同样的1000万现金去做稳健投资，4-5%的年化一年也能有40-50万，远远高于12万的年租金。 [清单R] 但广州市场的租售比分化也比较严重，越贵的，租售比越低，越便宜的房子，租售比越高。豪宅类租售比基本在1%以下，比如最好的汇悦台，一套6700万的房子，租金大概在52000/月，不到1%的租售比。而普通三房租售比在1.5％左右，捡漏房可以达到3％左右，比如群里最近分享的两套房，租售比达到3％以上，租金基本覆盖掉月供。 [清单R] 楼市下半场，租售比在买房决策中的权重越来越大。所以买房一定要从投资的角度看，而不是自住。至于大家说的一些租房问题，比如提灯定损，房东扣押金，学区无法用等等，这些会随着社会发展租房市场的完善逐渐完善，可以参考西方国家，租客都是处于强势地位的。 [清单R] 而学区就更是一种投资行为了，很多人买的学区房只有十几二十平纯粹为了读书平时根本不住那，前面也有专文分享过学区房（题目：2024年广州买学区房捡漏攻略），学区房就是一个工具，用到就买不用就卖。 [清单R] 总而言之，住房是刚需，但买房不是刚需，买房一定要考虑清楚各种成本和租金回报率。目前广州市场横盘↓阶段，尽量不出手，如果确定要出手，一定要不花钱还倒拿，租金约等于月供。 [清单R] 蕞后，价格就是价值，低价就是真理，遇到7折以内的房，以上全错。不建议买入，但确实要买的（需要倒拿💰、首套自住、改善置换等），务必7折内捡漏，平时会精选一些7折以内的房子发到群里，有需要的可以进去围观，祝大家都能捡大漏。