在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益。 依据最高人民法院《关于适用（中华人民共和国婚姻法）若干问题的解释（三》，一方未经另一方国意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理价格并办理产权管记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不支持。 也就是说，夫妻一方私自卖房符合同时下列三个条件，买卖合同有效，另一方无权追回该房屋：（1）购买人是善意的；（2）成交价格是合理的；（3）完成产权登记手续。 如果夫妻一方私自卖房，但还未办理产权登记手续，另一方可依据房屋为夫妻共有，请求法院判决房屋买卖合同无效