♥今天来说说花地湾板块，老粉都知道，我一直是不怎么认可这个板块的。至少现在的价格（榕城湾3.5-4w，朗庭，和颂，浣花里，锦上印4-4.6w，臻园4.8-5.6w），我觉得还是有下降的空间。 ⭕因为这个板块没有支柱产业，供应量又非常大。正常开发的话，至少还能卖6-8年，不停的出一手，内卷会非常严重，居住体验也不会太好。另外，其他板块可平替的产品非常多，比如老黄埔，万博，嘉禾望岗，甚至连天河海珠都有竞品。天河的珠江花城，华润润府，海珠的中海江泰里等等，位置要好很多。 [蹲后续H]大家都知道，目前板块在卖的新盘就有六七个。离龙溪板块只隔一条花地河（2km左右），那边三个次新（路劲隽泷湾，保利花香美苑，荔湾国际城）的二手均价基本在3w左右，离2万多户的的广钢新城也不远（如图）。这些都是同质化竞争的产品～ ⭕而且大家有目共睹，目前板块在售的新盘，去化都比较一般，比如万科朗庭，从去年9月开盘到现在只推了2栋楼，还有6栋待售，去年年初开盘的超高容积率的万科臻园（当时开盘价6w+），总共7栋楼，至少还有三分之二以上的货量。力诚融城湾，规划8栋楼，22年底开盘的，只卖了两栋楼，还有地基都没打的楼栋，在售的房源还在抵押中。板楼设计的保利锦上印也好不到哪里去，去年开盘到现在，只推出4栋楼，还有10栋楼待售…这个供应，是不是非常恐怖。 ♥所以我觉得，真的可以多多对比其他板块，或许会有更好的选择，如果就只喜欢这个板块，不着急读书这些的话，那也可以再等等。如果还不知道怎么选筹，可以大胆问，本人熟悉全城，应该可以给到一些客观有价值的参考～