我在布达佩斯生活过八年，基本上在那边精神成年，非常有感情的第二故乡。在那里开始实习、开始工作、开始自媒体、开始创业，结了婚养了狗，有亲人般的朋友。那八年，我有幸见证参与了匈牙利国债移民的轰轰烈烈，这个项目改变了很多中国家庭的命运；我也借着自媒体平台的大力顺势发展了自己的业务，算是那只站在风口的猪，也深刻的改变了我的命运。 今天看新闻布达佩斯最核心的地段之一六区（中国大使馆/布达佩斯的“香榭丽舍”Andrassy大街/英雄广场/酒吧街/国家歌剧院所在地，轻松走路就可以到链子桥、国会大厦和城堡）全民投票将于2026年起取消所有的短租运营。这也代表着一种趋势，接下来会有多少区加入效仿就不得而知了。 禁止短租的原因是出于过度旅游的困扰。在一些受欢迎的旅游目的地，大量游客虽然带来了经济收益，但也对城市本身造成了破坏。批评者指出，过多的游客会损害或破坏历史遗址，压垮基础设施，使本地居民找房难度加大。airbnb式的短期租赁被认为推动了房价和租金的上涨。 其实我个人认为这并不全是坏事情，先不急！ 1️⃣大部分房子除非是非常短租的设置，都是有转成长租的可能性的。我这几次回去布达佩斯发现布达佩斯的短租市场竞争激烈，价格压得也极低了，而且布达佩斯的旅游本来就有比较明显的淡旺季。 2️⃣短租的运营成本会高一些，对运营以及对定价有较高的要求，而很多管家其实是不太具备定价的能力、也没有研究平台的算法，而只是单纯的跟风网站上的建议，其实并没有利益最大化。 我在布达佩斯交易过上百套房子，自己也有房子还在布达佩斯六区，抛砖引玉分享一些拙见，考虑海外投资，除了房子本身的地段、格局、租售比，选择在哪里投资还与以下因素密切相关： 1️⃣人口的正向流动，比如匈牙利现在又开始了新的一轮投资移民项目。 2️⃣货币的稳定性，比如匈牙利虽不是欧元区，但租金可以收欧元抵御通货膨胀。 3️⃣国家整体的稳定性，是否对华人友好等。 关于我 我是Gina，INFJ，一个有故事的女同学 💚现居阿姆，布达佩斯是第二故乡 💚分享房产/职场/疗愈/移民干货 💚探索女性生活、荷兰生活可能性