禅城首个第四代住宅终于要来了！

9月20日，禅城区挂牌了位于石湾的一宗占地逾3.59万㎡的商住地，地块起拍价85509万元，折合起拍楼面价约8500元/㎡，拟将于10月21日15时进行网拍。

（拍摄于2023年）

起拍价下调了近1.8亿

乐居翻查资料了解到，该地块正是去年（2023年）撤牌的佛山左岸文化艺术走廊1号地块。

乐居对比了两次挂牌文件，主要有以下变化：

1、地块起拍价由此前的103473万元下调为85509万元，整整下调了17964万元，折合起拍楼面价下调了500元/㎡。

2、宗地的容积率也大大下调，从此前的3.2下调到了最新的2.8。

3、宗地取消了原有的地块亮化要求，但被选为了禅城区立体园林住宅建筑试点项目，即禅城首个第四代住宅，增加了相关设计约定。

（拍摄于2023年）

（拍摄于2023年）

宗地可南向望江

从宗地所在位置来看，地块就位于石湾街道，佛山大道西侧位置，北靠美陶湾板块，就在东平河水轴线重要节点之一的星耀石湾片区内。

地块位于佛山大道以西片区，北邻华达建材城、居然之家，南侧距离佛山青年公园仅约200米，距离佛山地铁2号线沙岗站约1公里。

（拍摄于2023年）

地块方正平整，南向临江。

地块（拍摄于2023年）

同时，按照片区最新的规划，宗地周边还将规划一所36班的小学，同时南侧将新增规划两宗商服地。

将规划第四代住宅

根据出让文件显示，宗地总占地面积35927.87㎡，容积率不高于2.8，绿地率不低于25%，建筑密度不高于28%，建筑限高100米。整个项目的动工时限为1年，竣工时限为3年。

按照规划，宗地除了须配建社区卫生服务中心、社区公共用房、配电房等公共配套外，小区还须配建6班规模的幼儿园一处，幼儿园占地不低于3654㎡，上述配套均不纳入容积率计算。

值得一提的是，该宗地还被选中开发禅城区立体园林住宅建筑试点项目。

根据实施方案的建筑要求，“户属空中花园”应为悬挑结构，最大悬挑长度不小于4米，其两面或三面需对外通透开敞，开敞面只能设围护设施。

悬挑高度须不小于两个自然层通高，且相邻上下层户属空中花园在水平投影范围内不应重叠；每户可设计一个户属空中花园，其水平投影总面积小于等于套内建筑面积的30%，且户属空中花园面积≥25㎡。

据了解，目前佛山阳台新规下阳台率普遍在20%，而第四代住宅可以达到30%，由此可知第四代住宅将可真正实现超大空中花园。

此外，户属空中花园绿化覆土厚度不宜低于0.45米，种植面积不宜小于其投影面积的50%。

值得一提的是，除了该地块外，紧邻宗地的11号地块也将作为第四代住宅建设试点项目。

10月佛山将迎来推地潮

截止目前，佛山已有4宗宅地先后挂牌抢档10月，分别位于禅城、南海和三水区。[详细]

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