[派对R]问1：我们准备买婚房，一个在安亭，一个在黄浦，想问一下400-450万，选什么板块比较合适？之前看了南翔这边一个小区，距离陈翔公路很近，想知道这个板块未来怎么样，值不值得入手？ [微笑R]答：嘉定新城和南翔都挺适合。至于南翔这个小区值不值得入手，它的情况就是房龄老一点，但是离地铁近。由于房龄的问题，它的价格跌的性价比我觉得已经出来了。 不过，你买的时候它价格优惠，说明它的涨幅已经变缓了，未来的涨幅还是会继续变缓。买的实惠，住的也很实惠，所以这个产品它肯定不是一个高增长的产品。 400多万是哪怕你就是买新房，它的成长性就会因为路程远，也会更差一点，跟这个二手小区差不多。 所以说，我觉得按照自己居住的喜好选择一个地铁通勤方便的是挺好的。 [可怜R]问2：我们刚工作不久，也不是特别着急，要不要持币观望一段时间？隔壁的华润中央公园挺好想上车，但是要多50万左右，这个小区会不会往下跌 [微笑R]答：可以持币，现在没有什么风险，因为现在价格也不会上涨。 不过，你可以关注这个小区看看有没有什么笋盘出来，比如那些急抛的业主，你一直关注这个小区，就会知道到某个价格很香，不要错过这样的购买机会。 另外，要不要持币观望一段时间，还要看你自己每年的现金积攒速度快不快？如果特别快，可以等等，说不定能往往上冲到中央公园，这个房龄就会新一点。如果不是特别快，你希望中央公园再大幅度地往下跌？我也认为不太会出现了，小幅度倒是有可能，当然也可以去淘一淘。