某资深投资客年龄45+，持有广州13套房子（含代持），每月月供20万+，租金收入不到9万+，这种情况已经持续2年，目前全部在挂卖，因为租金回报率没有达到3％的，每一套都是现金流黑洞。 [清单R] 类似这种持续失血的投资客还有很多，未来无论涨跌，先让自己活下去，对于多套房产持有者，应该果断砍掉现金流黑洞的房子。 [清单R] 最近房屋养老金的事上了热搜，虽然反对声大暂时搁置了，但他说明了未来的方向，随着房子的老化，未来房子的物业费、保养费、养老金、修缮基金等等一定会收取的，贵的房子可能会达到2%这个数，便宜一点的0.5%。也就是说，未来现金流黑洞会更大，很多有房家庭，也不是什么高收入人群，只是恰好享受到了时代的红利，才坐拥巨额资产。 过去二十多年，房价一直在上涨，即便租金回报率低，大家还是愿意持有房子。 当房子预期不再，持有成本上升、能收到手的租金变少，养老又需要自己储备更多现金流的时候， 第一反应，就是清空手里多余的，不能产生现金流的房子。特别是40岁以上的中年家庭，要严格控制杠杆，用原先准备还房贷的钱，为自己二十年后的养老提前做好准备。 难道市场就没有一点机会了吗？非也，只是新时代买房投资的模式变了，从博涨价变成积累现金流了。但这个模式需要有超低利率环境的配合，日本就是个典型的例子。 2010年后，长期的低利率环境下，日本冒出来新的C房一族，专门C现金流。买房贷款利率不到1%，租金回报率在5％左右，扣除各种摩擦费用后，到手租金还有 3%以上。房子买越多，现金流越充裕。 [清单R] 结合我们当下的市场，产生现金流的房子也开始慢慢出现了（不要杠，已经买入多套），比如广州核心区不少的老破，虽然租金回报率在3％左右，但是他是负首府，买入一套基本10年内不用出一分钱。目前这种经济还会持续下去，利率大概率继续下降，产生现金流的房子会越来越多，如果你是投资，建议严重关注此类，拒绝所有现金流黑洞的房子。 [清单R] 蕞后，价格就是价值，低价就是真理，遇到7折以内的房，以上全错。不建议买入，但确实要买的（需要倒拿💰、首套自住、改善置换等），务必7折内捡漏，平时会精选一些7折以内的房子发到群里，有需要的可以进去围观，祝大家都能捡大漏，拿到产生现金流的房子。