（✍️✍️✍️……接上文哈） 🙋🙋🙋以往的降价往往只是外围区域的刚需盘，但是这次降价不同以往，这次范围更广、楼盘更多，似乎没有楼盘可以逃过不降价的宿命。 —————————— 对于改善盘更糟的还是在后面，接下来9月底10月份要入市的改善楼盘太多了， 比如高新保利云上璟誉/济高凤凰路壹号院，科技城悦澜山/尊御府，二环东保利金茂琅誉，洪楼城发兰亭府，莲花山绿城凤栖和鸣、围子山济高揽岳和苑、和谐中海天空之镜、大明湖东蓝城凤起历山，等等。👏👏👏 这么多的项目集中的供应，而改善需求又没有增加（且因为卖二手房难，能买改善房的人是减少的），这就造成了阶段性供需的失衡，这些待入市的项目要想卖的好只能“低开”，让购房者感觉到实惠。而且如果没有比较大的政策刺激，这么多的项目同时在售，在售期间能做到“低开高走”也不太可能了，能做到价格稳定就是不容易。 📢📢📢所以目前对于改善的态度就是：如果感觉价格实惠，钱又凑手且有自住改善需求，那就买，对于开发商操盘能力有怀疑的，可以观望等待。（很重要㊙️） 济南这些改善房我长期是看好的，它们品质已经相对很好了，位置也相对OK，核心区能在开发的土地已经不多了。只是阶段性的集中供应让开发商比较“吃亏”，赶上了难卖的时候，当然这对改善购房者是有利的。🤟