6月份以来的这波的济南楼盘降价潮，更是将济南改善盘价格坚挺的信仰的打破了。🆘🆘🆘 ✖️先是去年底银丰玖玺城五期/六期的降价，当然它是有理由的，知道高架要来了，先抢收一波客户； ✖️后来论到了盛福，大华启辰低价入市、中建3期大幅降价，这个也有解释，毕竟这俩属于盛福“门槛”楼盘；可是没啥不利因素的的中建星光城市二期也降价了，这是济南普通改善的代表吧，可能没有降那么多，后来也恢复原价了，但是降价消息带来的冲击是在短时间难以恢复的； ✖️再看科技城，保利珑誉的“下等马”高层居住公寓低价销售，三发和岳府的高层降了5000元，这也能给出解释，保利珑誉降的是居住公寓，三发是高层且购房者对三发开发商也怀疑，但是中秋节的中信玖著的价格幅度确实让很多人万万没想到吧，毕竟楼盘整体品质还是可以的，位置在科技城楼盘中也属于好的，之前楼盘的降价多是刚需/刚改/普通改善/中高端改善的差房源，但是中信玖著可是中高端改善了，它的“特价房”也都是正常房源，据说因为某些原因现在又恢复原价了。 📢📢📢之前市场普遍认为改善楼盘更稀缺，因此更保值，现在发现改善楼盘突然咋这么多了，十几个楼盘同时在售，加上已交付的次新二手房，改善楼盘似乎也没有太稀缺，阶段性的供给大于了需求，势必会导致竞争加剧、价格下滑。但长期对济南核心区改善房还是看好的，核心区还能开发的土地确实不多，加上济南核心区范围又小，只是现在到至少明年年底，改善房的阶段供应过于多了，导致现在看起来改善房的价格不稳。♥️