想必大家回答肯定是租金收益率高比低更好，租金收益率越高租售比越低。 如果我们把租售比比作市盈率，股市里市盈率高的公司股票和市盈率低的公司股票价格哪个更高？ 现实中有没有发现租售比越高，说明房子升值越快，租售比越低，房子越难升值。 这个房价升值是跟租金收益率好像是反向在走， 这很好理解房价上涨，进一步降低租金回报。 比如说公寓和住宅，公寓的租金收益率基本是住宅的一倍，同地段公寓20倍的租售比，那么住宅就要达到40倍的租售比，公寓租金更高，升值却很难。 随着租售比越来越高，就会产生房价泡沫。如果公司市盈率同理，越高的市盈率产生越大的泡沫。 在房价危机时候有一个现象，租售比越高的城市房价危机周期中跌幅超过租售比低的城市，在房价复苏上涨周期中，租售比高的城市涨幅又超过租售比的城市。 我可以理解租售比越高，产生了越大的泡沫，在下跌周期中泡沫挤出，在上涨周期中人们更看好此类房产，推动房价超平均值的上涨产生泡沫。 之前有讨论过租金收益率、利率和房产价值的关联性，租金收益率可以作为房产价值的基石，这点在下跌周期中表现明显，租金决定了房价的下限。 如果是保守型投资者可以把租金收益率用作房产价值衡量，如果是激进投资者，那么完全可以不用看租金收益率，在上涨周期中房价上涨快的都是租金收益率低的。