成都地价涨不涨，新房卖多贵，对于绝大多数购房者而言，已经无所谓了！ 因为大家逐渐意识到，个别新房市场根本影响不了整体的房产市场。 前两天金融城三期23.6662亩土地拍卖，最后贝壳以27300元/㎡的楼面价成功拿下，也刷新了成都的最高楼面价。 放在三年以前，成都各大中介、销售，自媒体估计已经打鸡血一样开始狂欢，大肆宣传，面粉涨了，面包也要涨，房价要起飞，呼吁大家快买房！ 其实前几年，不光是中介、销售，房产自媒体，甚至是连购房者都是这么想的。 但凡出现高价地，购房者就慌的很，怕再不买房，房价会越来越贵。 大家想的都是，这个区域，地价都这么贵了，那一定会带动周边房价，新房必然会越来越贵，而二手房也会水涨船高。 在2020年的时候，成都地价攀升，我写过几篇分析关于地价对房价影响的文章。 我的观点是，房价不会因为几块高价地的出现而被拉高，房价本质还是要谈供需，而不是成本。 虽然那个时候我的很多观点，没有如今成熟，但我本身学经济的出身，做楼市分析也已经很多年了，都是一些最基础的理论，本不应该被反驳。 只是那时我没有如今这么多的读者，人微言轻！ 同时那个时候，楼市一片大好，大家对成都楼市信心满满，我的观点自然被群起而攻之。（图二、图三） 现在回头看，对于高价地，前几年还焦虑的购房者，现在已经无动于衷了。 其实前两天土拍，我就可以发文，但我还是想等一下，看大家的反应。 意料之中，两天时间，购房者对新高的楼面价没有什么反应。 甚至连前几年爱说面粉涨价，面包就要涨言论的中介、销售，也几乎很少在因为高价地而告诉大家房价会起飞，快点买房。 大家关注最多的不是楼面价，而是拍下土地的居然是贝壳。 因为被市场毒打几年，大家都老实了。 看楼市，看的始终还是二手房，因为只有二手房市场才是和购房者利益息息相关的。 二手房市场，价格与材料成本是没有必然的关系。 这几年成都地价是越来越贵，特别是核心的5+1区，楼面价各区楼面价不断被刷新。 面粉贵了，市场上的面包都涨了吗？ 我以前的文章也说过很多次，楼市早就不是一个整体，更不是大家所谓的一荣俱荣一损俱损，而是各自为战。 成都新房和二手房是非常撕裂的。 新房有二手房买不到的品质，二手房有新房卖不出的价格。 从成交量上可以很明显的看出，现在的成都，已经是二手房为主导的市场了。 高的地价，贵的新房，只能代表个体楼盘，不能代表整体市场。 归根结底，市场还是看供需，而不是成本。