(1)沣东很猛！土拍再破万，板块楼面价再次刷高 沣东依旧很猛！是不是挺让人惊讶？ 2022年在陕西交控（楼面价10157元/㎡）、能金实业（楼面价10037元/㎡）、经发地产（楼面价10303元/㎡）在沣东欢乐谷附近“破万元”摘地，目前项目均未入市。 时隔两年，在楼市下行周期中远郊外围房价泡沫被拧干的情况下，2024年9月18日，沣东土拍再次破万，楼面价刷出新高度。 那么，这两宗地“成色”到底如何呢？首先我们来看一下地块信息： 宗地一（FD4-10-11）净用地面积约105.15亩，容积率1.3-1.8，位于沣东镐京片区诗源一路以南、沣河大道以东、西周大道以西。 该宗地成交总价14.05亿元，亩单价1336万元，楼面价约11134元/㎡，由西安市沣东新城恒业置地有限公司摘得，为沣东新城发展集团有限公司100%控股，背靠西咸新区发展集团（56.66667%控股）、沣东控股、高新控股、沣东管委会。 宗地二（FD4-10-13）净用地面积约89.36亩，容积率1.3-1.8，位于沣东镐京片区诗源一路以南、沣河大道以东、西周大道以西。 该宗地成交总价12.06亿元，亩单价1349万元，楼面价约11246元/㎡，由西安沣朗置业有限公司摘得，为西安沣东控股有限公司100%控股，背后为沣东管委会和沣东文旅投资。 可以看出两宗地拿地企业根正苗红，均为西咸新区下属国企，均为底价成交。 在周边配套方面，宗地东侧有一宗教育用地，如果未来有“名校+”赋能，将为项目增色不色；又有地铁16号线、地铁5号线“双地铁”资源，北侧紧邻2024年开工的西安医院第一附属医院沣东分院及商业、商服地块。