（2）沣东很猛！土拍再次破万，板块楼面价再次刷高 两宗地处于沣东沣河生态景区，有诗经里、欢乐谷、昆明池文旅IP，“生态低密”是宗地最大的特点。 最高1.8容积率在西安主城范围极其罕见，但是在这里地块附近已经开盘的华发长安首府、融创海逸长洲、沣水云间几个项目的容积率都在1.8或者更低...... 在2020、2021年中曾一度倍受热捧，使融创海逸长洲成为西安楼市单盘销冠。 2024年楼市行情今非昔比，看了下周边的二手房沣水云间挂牌均价2.1万元/㎡，海逸长洲挂牌均价3.4万元/㎡，与之前的开盘价格相比并没有太多“盈余”。 当然区域生态改善属性不会变，在产品升级内卷的趋势下，定然会有更惊艳的产品砸向市场，吸引富豪们买单。 当然这是在一种很理想的状态下，对配套落地能力、产品开发能力、品牌口碑都是很大的考验。 目前土拍节奏放缓，对于外围新区大家更关心的是规划兑现能力。 近日媒体报道绿地集团掌门人张玉良被限制高消费引起关注。 而绿地在沣东投资建设的“西北第一高”绿地498项目原计划2024年交付，曾一度陷入停工，目前进度又如何呢？ 7月份曾有网友咨询项目3月复工，为什么毫无动静？沣东官方再次回应：中国国际丝路中心大厦，目前正在开展样板层施工，届时可以参观样板层。