郊区高层，大概率是未来成都楼市的重灾区！ 这个郊区高层，包括2021年前建成的大部分小区。其中高单价、总价的小区，降价幅度会是最大的。 特别是品质、设计没有优势的高总价、单价小区，对比2021年房价高点，这两年价格“腰斩”，我认为会是普遍现象。 我每次提出郊区很难支撑高总价、单价板块时。 总有人会提出，某某发达国家是逆城市化，有钱人都住郊区。 且不说对不对，符不符合我们的市场。 但起码我在细化一下，不提小洋房、叠拼、联排、独栋，只说郊区很难支撑高总价、单价的高层小区，应该很难被反驳。 发达国家，可不兴在郊区建鸟笼！ 郊区又不缺地，很多郊区高层在我看来，不过是土地财政背景下的产物，追求利益最大化的结果。 尤其那些打造宣传的郊区全新高端板块，前几年野心很大，甚至想打造成为城市顶级居住板块。 套路基本差不多，在拥有大量空地的郊区，圈一片荒地，前期投入点资金资源，说是高规格打造，高起点规划，有发展和想象空间，其实就是想用最低的成本，卖最高的价格。 郊区因为位置，交通的便利度和生活便利度这两项最重要的指标都远不及核心城区。 买郊区小洋房、叠拼、联排、独栋，还能说享受核心城区享受不到的品质。 但买高层，不应该就是享受远低于核心城区的价格吗？ 为什么我会认为，郊区的高层会是未来的重灾区？ 因为早期城市发展无序扩张“摊大饼”，郊区本不需要这么多房子，特别是高层房子。 房子修少了，人口起不来，配套也就起不来。 房子修多了，又没有那么多人，会造成供大于求的尴尬处境。 在房价表现上，郊区高层的压力会更大！ 同时2021年以前，成都郊区大量出现的高层甚至超高层，都是基于良好的楼市趋势下，为了追求短期效益的结果。 很多郊区购房者买来不是住，而是为了投资。 房屋空置率高，同时租售比表现又非常难看，买来投资的要么空着，要么便宜租。 我一直告诉大家，成都买房楼龄很重要。 因为成都以前建设水平，很多高层房子不出15年，就会肉眼可见的快速衰败，这就会涉及到一个维护的问题。 核心城区，交通配套优势导致居住需求大，小区住的人多，租金也更高，在均摊和抵扣下，维护成本接受度高。 但郊区很多小区，空置的多，租金又低，到中后期很多业主是不愿意去承担维护，甚至不交物业费，物业维护费用越来越高，会导致收费难、维修难的恶性循环。 一方面是未来房价的压力，一方面是未来持有成本压力，你们觉得郊区高层何去何从？