昨天融科保利连续成交4套，房子都没有瑕疵，也没有高税费，真的很有性价比；再加上前天成交的860国风三居，让人感叹当下的望京很值得。 上午有朋友问融科之前杂那么贵，我想大概几点： [向右R]阿里总部效应，那时拼花呗上车是不罕见的 [向右R]外地炒房客，先做评估，然后签约过户，反手贷出8成 [向右R]户型、物业、楼龄、学区…各方面比较均衡，且没啥学区泡沫，中等偏上梯队的次新盘，流通性好 最近融科保利为啥价格又崩了？ [一R]炒房客退场 [二R]新房分流。融科保利常年被各大新房售楼处包围，小盘也会在SOHO /新荟城搞个展厅，业主们频繁被骚扰 [三R]本轮资产价格普跌，主因是信心不足➕购买力削弱。阿里搬走对房地产最大的影响是瑞平家园租金上涨📈 [四R]昨天的买卖双方都彼此珍惜。业主方认为“利好”加持带来出货窗口期；买家也觉得降不少了见好就收，况且有利好兜底。 最后，安利一套保利捡漏房：三期178平五居，高层无税，价格接近最新成交价，感兴趣[偷笑R]