把物业公司比作小政府，物业公司收取物业费提供小区公共服务，政府收税提供城市公共服务，本质是一样的。 城市公共服务优质，整个城市房价提高，物业服务优质，小区房价高。 物业费过于低物业公司是没办法提更好的服务，物业费过高并没有提供等价的服务也会对房价造成影响。 有没有低物业费又能提供优质服务，这就需要物业公司和业委会的高效率。 我们在买房时候并不能甄别到物业和业委会是否高效，只能在物业费合理范围内，选择物业费越贵越好。 这个合理价格的认定我认为是以本城市优质物业小区的物业费作为衡量。 宁波如果以兰园4.5元含露天泳池不带恒温泳池做为优质物业服务的衡定，段塘这边一众新楼盘的物业2.75物业费从价格来说不足以提供优质服务，实际来看的确如此，江对岸的江皓府8块物业费没有泳池和会所下，明显价格与服务不对等。