🫶🫶🫶🌷先看下楼盘基本信息哈。 项目位于七里河路西，距离洪楼1公里，周边城市界面比较一般，多是老房子，不过周边一些老房子也在待拆迁，未来周边界面会比现在好些。 地块南北长，东西窄，小区体量较小。地块（北地块）容积率是2.3，规划了9栋楼，234户，其中1栋安置房（面积129/142平），3栋楼小高层，6栋4-8层的洋房，有9套居住公寓；面积143/173/187/226平，均为四居。 外立面以真石漆为主，开敞阳台设计，待通过验收后可改成封闭阳台落地窗，层高3.05/3.1米，规划下沉庭院，采用金茂科技技术，打造五舒科技住宅。 小区体量较小、周边界面较差、有部分安置房、作为代建项目金茂参与度未知、产品配置目前看起来也不太出色，但是相对于片区内/周边的二手房子，它依然是“鹤立鸡群”的存在，但是和CBD科技城那边的项目对比就不是太出彩了，所以这个项目适合洪楼老城的地缘性改善。 ……………… 这个目前除了产品自身外，其他的疑问还是比较多的: 1、金茂参与代建，为啥连金茂的名字都不带，城发有任何品牌影响力，且地方国q平台公司给人不好的影响。 2、物业不是金茂的…… 3、金茂多万科技系统需要持续长期专业维护的，这个项目的维护是金茂，如果不是金茂来做，那买冲着金茂来买这个房子不是非常的鸡肋呀…… 所以，对于这个楼盘的态度，我是选择观望的。 看看它的实景示范区咋样， 看看它的销售进度咋样， 看看它的市场反馈咋样， 看看它的后续建设情况咋样， 看看它如何解决客户的疑虑 等等…… 这也是在处处wq的当下，正确的买房态度，“不见兔子不撒鹰”，选择确定性更高的楼盘，哪些存在强不确定性的，那就选择观望，不要让风险转嫁到自己身上。