金九失色？楼市大招能否拯救“旺季”预期？

2024年郑州第38周（9.16-9.22）新房成交1680套，环比下降20.72%，同比上涨64.38%；二手房成交1832套，环比下降12.97%，同比下降7.94%。

2024年9月截止至22日，郑州新房累计成交4894套，二手房累计成交5719套，成交均不及上月同期。

新房成交环比回落，同比涨超6成

据360房产网数据，郑州第38周新房累计成交1680套，环比下降20.72%，同比上涨64.38%。

第36周新房成交量大涨一倍多，本周新建商品房成交量再次回落，较第37周减少439套。但与去年同期相比，涨幅猛增，多成交658套，同比上涨超6成还多。

以近十周的成交量来看，周均成交套数为1602套，第38周（1680套）成交量高于近十周平均成交量的4.9%左右。

从各区成交数据来看，第38周金水区成交602套领先其他区，与上周相比成交量环涨6倍，稳居区域成交榜首；然后是航空港区，周成交量263套，位居第二位；区域成交排名第三的是中原区，成交量157套。

二手房周成交环比下跌2成

二手房方面，周累计成交量1832套，环比下跌12.97%，同比下跌7.94%。

本周二手房成交量同环比双降，环比下降幅度小于新房市场，与上周相比成交量减少了273套。同比方面，亦不如去年同期。

具体到各区域，二手房区域周成交量最多的依然是金水区，第38周成交341套，环比下降仅20%。

周成交套数过200+套的还有中原区和二七区，第38周成交套数分别是222套、200套，排名第二和第三，也是本周二手房唯一成交量上涨的区域。

9月楼市成交量延续7、8月淡季行情，前半月整体成交量积极性减弱，不如8月上半月同期水平。

2024年9月截止至22日，郑州新房累计成交4894套，日均成交约222套；二手房累计成交5719套，日均成交约260套。

按目前的成交水平，9月预计新房成交还不足7000套，二手房成交不足8000套，环比8月成交量将再次下滑。

本周是十一黄金周前最后一周，国庆“黄金周”历来是楼市销售的好时机，不少开发商在国庆期间搞起促销活动，市场情绪也会被调动起来。

加上23日央行宣布降息、降准、降存量房贷利率、降二套首付等政策大招即将到来，重磅组合拳，预计会在9月底有更进一步的政策细节。

前所未有的大动作，既是稳定市场预期、带动楼市企稳的需要，也是减轻居民债务负担，为刺激消费、稳定经济创造空间难以避开的选择。

四箭齐发，国家正在积极改善市场预期，为金九银十增添新动能！

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