#专家：降二套首付预示房价已处底部#千呼万唤始出来，存量房贷利率总算下降了，存量房贷利率下降 对银行来说，相当于适度让利，对存量房贷购房者来说是让利。 存量房贷利率下调，会促使一批资金去做投资、去消费，这是提振消费与投资的有效措施。 房价是否已经到了底部？取决于几方面因素。 第一、租售比、房屋租金回报率是否已经见底？ 第二、销售额、市场需求是否出现连续改善的迹象。 第三、居民收入增速、消费与投资热情是否得到实质性的改善。 这几个因素会影响房地产市场投资信心、消费信心，房地产最终离不开经济周期，上一轮上涨太疯狂，如今开始调整几年时间也是在合理范围之内。