做整村运营：地如何用？一定要吃透，土地入市交易，价格谁说了算？ 在乡村的三块地上，目前正进行着拆迁、腾退、梳理、清产核资、入市交易。入市交易是好事，关键是：地是谁的？价格谁说了算？农民能分到多少？或按什么标准补给农民? 目前在一些地方，存在巨大争议的问题，即土地交易溢价的部分，为什么没有土地集体所有者的份儿? 首先要明白：国家的土地属于全民所有，城市士地是国有，乡村土地归集体所有。 当然现在的情况复杂多了，城市中有城中村，所以也有集体所有土地，乡下也有国有农场，也有一部分是国有土地。 【划重点】归国有的土地，可以采用招、拍、挂的方式，集体的土地不采用招、拍、挂的方式。 土地流转、三权分置，它指的是经营和使用权，是租赁，没有产权交易，只是经营权的转移，没有产权的转移。而且在时间上也做了上限规定，最多不超过20年，最近国家在全国352个区县扩大了集体建设用地入市的试点。对使用权交易最长40年用于商业发展。 以农科村为例，年客流量200万人次，是中国农家乐第一村，中国农家乐旅游发源地，以“土地治理+民宿集群4.0+乡村会客厅+整村”的开发模式，在花卉产业的基础上，嫁接出了农家旅游业，成为全国乡村旅游的典范。 农科村结合三权分置采取转让、联建、入股、租赁、托管等多种模式，通过招运营商、招投资商、招开发商、招服务商，以及引团队、引资金、引智库、引品牌、引大IP等引进平台基金和实力投资人，对现有经营户进行"腾笼换鸟"。 依托“泛农科村”国际旅游度假区发展理念形成“一心”农科村景区为核心，“两轴”IT大道、迎宾路“三区”农科村AAAA景区、石羊精品花木观赏区、子云扬雄故里文化区。推进农家乐（乡村酒店）转型提升，打造"国际乡村会客厅·主题民宿聚落群"。 10月9-12日，浙江“千万工程”经验深度游学，将会考察9个村域和项目，涵盖同主题和业态，期待参与。 #国民策划#