重磅消息！厦门楼市：大水要来了？
地产梦想
2024-09-25 15:23:46
一、资讯见闻：
1、降存量房贷利率、降息、降准、降首付，四管齐下！
昨晚，我们发文提醒道，今天早晨会有重磅消息，果然，如期来临。发布会内容如下：
上周，美联储降息后的第二天，我们的LPR没有跟进降息，很多人失望。
我们当时就提醒粉丝：本月LPR维持不变，正是为存量房贷、降准做准备。
此外，下个月（即10月21日），LPR预计将再次降息20BP！
2、宏观布局：
8月，提前增持5070亿的国债，相当于短短一个月投放了高达5070亿的基础货币。
9月18日，逆回购5682亿；
9月19日逆回购5236亿；
9月20日逆回购5179亿；
连续3天逆回购，累计货币放水约1.6万亿；
保障房，资金支持比例由60%提高至100%；
房企白名单贷款支持；
此外，降准、降低存量房贷，最终的目的也非常清晰：消费。
而存量房贷，预计会一步步、循序渐进、全面接近3.5%左右，拉近与新增利率的差距。
二、见众生：
为人处事，不要过分悲观，也不要被负能量左右。任何周期都会有始有终，不要荒废自己的光阴，好好雕琢自己，提升自己的综合实力。任何时候，不要以弱者的身份示人，强者恒运，弱者自怜。
等穿越周期的时候，“满身装备、满级的”你，就会发现曾经困扰自己的那些事儿，都不再是问题。
三、论市场：
1、厦门上周成交面积前10的热销楼盘网签数据，单周签约套数从4套到41套；
数据透析：
1、九珑岸，本周41套，上周36套，本月累计77套。
与此同时，爆出大瓜，茶水费、名额费再次涌现厦门楼市。
追溯回到2016~2017年，翔安新店的上郡，彼时售楼处销售的抽成点数仅万分之6，但是流动率颇低，当年团队内的“部分人员”就已经深得“认筹名额转让费”、茶水费的精髓。
2、新玥公馆，7套，2万/㎡；
3、西溪云镜：9套，1.64万/㎡；
4、沁原，2万/㎡，套数前十的常客，走性价比路线。
5、五缘鲤，9套，5.69万/㎡；
6、湾湖臻境，8套，5.36万/㎡，
7、海沧tod·璞盛，8套，3.24万/㎡；开发商自己旗下的两个相邻楼盘，定价差异化，以相互之间的价差去挤压客户，而且，分流后板块内鲜有其他同面积段、地段竞争对手。
8、宝龙旭辉城，6套，1.76万/㎡；
9、樾鸣湾，7套，1.98万/㎡；
10、学仕里，5.92万/㎡；
后序：
领悟各种政策的实际力度与深意，探清各楼盘的背后资源，摸准市场冷暖，规划好自己未来的道路，或许，可以帮你少走不少弯路。
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用户10xxx60
水毛线，居民收入上不去拿命去买？5万一平得干多少年才能买一套，这个才是重点，居民收入上去了，房价自然上去了，就是因为居民收入已经到顶了，上不去了，所以房价才会降
用户10xxx34
房地产是不可能再涨的了，就算涨了也不一定就是那个价可以卖的出去，卖不出去还是得乖乖降价到卖的出去为止，现在买家砍价空间很大，上来就给你先砍掉一半价格[流鼻涕]。有人说因为钱会贬值，所以购买房子保值增值，请问是谁规定了钱贬值就会导致房价上涨的？再说了，钱说贬就贬的吗？那么容易贬？钱贬不贬值主要取决于国家的综合实力，不被外国薅羊毛，那么这个国家的货币就不容易贬值。不管哪个城市，房子都是越来越多，叠加人口出生大幅暴跌，持续下跌，只会越来越难卖，越来越不值钱。房子是商品，卖不出去喊破天都没用。越到后面剩下还没买房的往往越没钱，也就意味着有需求的购买力越弱，房子价格不得不持续走低。有钱人虽然有很多，但他们也不会像以前那样再去买那么多不具备投资价值的东西，对他们来说够住就行。房住不炒也说的清清楚楚明明白白，再怎么对着干，对着吹牛哄抬和制造火热假象以及紧张气氛都是徒劳的。（房子实际建造成本是非常低的，有人说土地贵，房价都跌了，土地不跌吗？不肯卖？你爱卖不卖，不卖拉倒。别以为大家不知道，卖地是来钱最快的，也是最好赚的。）房子就是一个消费品，跟买汽车是一样的道理，你贷款买个汽车会去指望汽车涨价赚钱吗？
公道自在人心 回复 09-27 17:38
你写的多你有理[笑着哭]
用户10xxx34 回复 公道自在人心 09-27 18:07
[笑着哭]
用户18xxx93
成交套数有哪些是真实的，不得而知。[捂脸哭]
飞翔
厦门房价真硬，根本没跌
cancelQ 回复 09-26 17:36
跌到16年是差不多的，只不过15到16年才是厦门房价翻倍的节点