今日降息降准的消息刷屏了： 降息降准，提及转按揭的可能性，存量房贷下降 1.降准50bp，提供长期流动性1万亿，未来可能进一步下调25-50bp。 2、降息，7天逆回购利率下调20bp，从1.7%降至1.5%，后面存款利率、LPR，都会跟着下调，保持银行净息差稳定。 3、存量房贷利率降至新发放水平，平均降幅50bp。 4、首套房、二套房首付比例统一，二套房首付比例从25%下调到15%。 。 ✅降息：以100万元贷款额度、20年年限、等额本息的方式来计算: 4.2%的利率、还款总额为147.98万元，月供为6165元。若存量房贷利率降到与新房持平，即3.45%还款总额则降至138.57万元，月供降至5773元还款总额降低了9.41万元，月供减少了391元。 ✅缓解房贷压力，降低存量房贷利率：按照央行的测算，预计惠及5000万约户家庭，真正在实处缓解老百姓购房成本和现有房贷压力。 ✅下调首付比率：让更多的刚需、观望客能够上车。 ✅提及转按揭的可能性：以后将有机会将高利率的存量房贷，用银行低利率的贷款置换，如果能够实施，那也是对普通老百姓的大利好。 但是今天房地产板块并没有爆发？为什么？ 在降低首付比例这一点上，我是持中性的看法。 就如我在小知识库中所说的，30%的首付代表了约30%+的杠杆，15%的首付相当于60%+的杠杆。那么上车容易，下车却会难一些。 从长期来看，我还是那句话： “长期看人口，中期看土地，短期看金融和ZC” 事件只改变斜率，不改变方向，房地产可能还是处于偏弱的预期。 但今天的新闻发布会，让大家看到了一种，居庙堂之高则忧其民，为国利民的精神。 敢于直面现实的发言人，说明高层勇于承认当下的弱环境，并做出ZC支持，正值行路难，多歧路之时，这个举措是值得一个大大的点赞的。 主观想法要符合外界客观规律，一次重大利好想要扭转乾坤，那是几乎很难的，但这是一个很好的开头。 以上仅为学习使用，不构成建议。