喜大普奔！深圳龙岗东都花园破产二拍

最近深圳破产拍卖市场上有一批大标的，涉及到深圳龙岗某开发公司近10个亿的破产项目，拍卖的资产也是五花八门，涉及东都花园、美地里园、龙城国际汽车中心等多个小区的住宅、别墅、商铺、写字楼、公寓等类型的资产，而且价格一次又一次的突破底线。今天我们先重点研究下2024年10月9日二次破产拍卖的龙岗区东都花园二期的这20多套住宅资产，小区一公里范围内就有爱联和吉祥地铁站，小区绿化面积高，生活氛围良好。面积从最小的68平的一房两厅到最大的面积220多平的复式楼，第二次破产拍卖的单价基本上都在2万左右，而这个小区的二手房近期成交单价几乎都在3.5万。对于破产拍卖，一般人顾忌的主要有以下几个点： 1、能否顺利过户、过户周期大概多久？ 2、因为是买家包税的，这个税费据说很高，但是到底有多高？ 3、能否办理按揭贷款? 4、能否顺利收房入住？以上问题我简要回答下，有兴趣的可以再详聊 1、过户问题：竞拍成功后，由法院指定的破产管理人负责办理过户流程，时间周期大概1-3个月。 2、税费问题：因为是公司名下资产，而且原始登记价很低，所以税费肯定是不便宜的，但也没有想象中的那么大，估计成交价的30%左右，算上税费，价格依然有空间！ 3、通过专业操作，拍卖资产可以办理二手房按揭贷款，首付低至20%。 4、通过我们实际现场调查，房产目前都是空置状态，收房无忧这一批破产资产，性价比超高，由于具有一定的专业性，可以吓退很多外行，而且破产拍卖不受“三拍两降”的规则限制，如果这次流拍、还可以上三拍、四拍，一直打折，但是真的价格够低的时候，你又能保证自己能拿下？想了解不良资产运作模式的老板，希望大家多多关注本作者我会持续更新深圳不良资产市场上的一些最新资讯，您的关注是我持续创造的动力！

0 阅读：56