❌黑幕一❌ 上海目前在售的公寓项目99%都是改建改造而来，并非新建项目。 ❌黑幕二❌ 公寓的前身就是办公楼、写字楼、商铺、或者工厂改建，但不动产证属性统一办公性质。 ❌黑幕三❌ 千万别碰没有独立上下排水、独立烟道、工业产权性质的公寓。 ❌黑幕四❌ 传说公寓转手卖时的税费较高，但与住宅不同的是，公寓的增值部分可以做低，土地增值税较少。入手10年的公寓转手出去基本上没有什么增值税。 上海公寓现状！！ 第一点✔️✔️ 上海在售的一手公寓项目，除了1%左右是新建的，而且这1%多数以郊区的为主，走的流程都是一手的，剩下的99%都是改建改造的项目，对外宣称呢都是一手项目，但实际交易走的都是二手流程。 第二点✔️✔️ 上海公寓💫💫 没有独立排水的坚决不能碰❌ 工业产权改建的坚决不能碰❌ 没有独立产证的坚决不能碰❌ 第三点✔️✔️ 公寓转手时税费是不是真的高❓ 这个是一个天大的误区，办公和住宅的税费区别就在于办公比住宅多了一个土地增值税，这个是按照公寓的增值部分所对应的四个比例来征收的，但是这个增值部分不像住宅会有一个核定价，通俗的讲就是你将来卖出的时候，增值部分是可以做低的，几乎低到你的买入价，这样一来的话，你的增值部分是极少极少❗ 💢💢💢关于上海公寓不明白的问题可以评论区评💁🏼‍♂️💁🏼‍♂️