一路之隔，价格天壤之别的代表，阳光城PLUS和雁栖玫瑰园 两个项目同样处于曲江二期的杜陵板块 ①阳光城PLUS的价格，目前成交价2.2万-3万 万众玫瑰园的价格，目前成交价5万到6.8万 ②房龄上，阳光城开盘时间2017年11月 雁栖玫瑰园开盘时间2019年4月 ③阳光城容积率2.7，绿化率38％ 雁栖玫瑰园容积率2.0，绿化率35％ ④学区都是铁一曲江，商业、医疗配套都是一样的，距离也是一样的。 ⑤开发商，两个都是民营开发商。 ⑥交付不同，雁栖玫瑰园的交付是精装修，审美是因人而异，但是装修的品质是很高的，装修的选材、用料、标准是很高的，阳光城是毛坯交付。 ⑦产品上，雁栖玫瑰园是西安最早的纯第四代住宅的项目，产品到现在都不过时。 阳光城PLUS是94-166的平层，159-166的叠拼。 两个项目最大的区别是品质、圈层和物业服务的能力。前两天雁栖玫瑰园物业中秋节举办的活动，迎来喝彩声一片。 所以，同一个板块，不是价格低就是被背刺，不同的价格，对应不同的小区，不存在谁背刺谁，也不存在谁影响谁。