第一个利好跟进起来了（图一到三）！ 今天（9月25日）上午，央行发布最新通知，央行下调1年期MLF（中期借贷便利）利率如期下行30个基点，这也是昨日国新办新闻发布会后第一个下行的市场化利率！ 很多小伙伴可能不知道这个MLF利率是什么，但基本可以判断的是，它会影响到未来和我们每个购房者息息相关的LPR！ 央行开展这1年期的3000亿元中期借贷便利(MLF)操作，最高投标利率2.30%，最低投标利率 1.90%，中标利率2.00%。但凡利率低于2.3%，就是超预期利好。现在利率2%，就是大利好！ 宣布降准后，央行继续等量续作MLF的必要性下降，预计LPR和存款利率等也会随之下行。为什么会影响到LPR呢？接着往下看！ 简单解释，MLF是央行提供中期基础货币的一种货币政策工具，我们都知道,个人借钱可以找银行,银行借钱可以找央行。 MLF可以通俗地理解为央行向符合资质的商业银行、政策银行提供的一种“特殊贷款”。 首先，央行会通过MLF利率调节商业银行的借贷成本； 其次，商业银行在MLF基础上加点得出LPR利率，并将其作为贷款利率基准，加点形成实际的商业贷款利率； 最后，商业银行以商业贷款利率将钱借给企业和个人。 最终， LPR=MLF+银行平均加点 商业贷款利率=LPR+基点 对央行来说，最常用的工具是MLF，资金量也占主导地位，所以MLF的金额和利率是关注的重点； 因此，央行下调MLF利率，有利于引导金融机构向符合国家政策导向的实体经济部门提供低成本资金，促进降低社会融资成本（详情可以看图四-五的流程步骤）； 虽然9月LPR没有降低，但从昨天的会议以后，基本可以判断下个月的LPR会降息20个基点，力度还是非常大的！ 不管是什么利率，对我们购房者的影响都是息息相关，在当今的环境下每一项新政影响着我们买房的决策，同时也代表着未来发展的风向。