重大利好来袭！关于存量房贷利率下调，央行行长重磅发声。 存量房贷利率平均下调0.5%，降至新发房贷利率附近；同时下调二套房首付比例至15%，与首套房相同。 不得不感叹一句：果然还是路边社靠谱！ 喊了快一个月的“存量房利率下调”终于迎来官宣，房奴的幸福是不是来的很突然。 这也对未来楼市走向带来不小影响！主要表现在两个方面： 1、在存量房贷利率下调之后，能够缓解还贷业主的月供负担，消费力回升，修复楼市信心。 以当前存量房平均利率大约在3.92%，此次降低50个基点，如以商贷额度100万元、贷款30年还款方式计算，每月月供减少大约280元，30年可以减少利息支出共10万元。 所以细算下来，这也是一笔不小的优惠，等同于给大家撒钱，促进消费力回升，修复楼市信心。 2、首套、二套首付比例统一下调至15%，降低了置换门槛，释放楼市二套房需求；这这类操作已经不是第一次，基本上每次都能掀起市场一波小高潮，显然这次也不会例外。 随着9月18日晚，美联储正式宣布降息50个基点，降至4.75-5%的水平，是自2022年3月加息11次后的首次调降，也是一个全新周期的开始。 对于楼市而言，筑底的信号变得明显，当然首先利好的就是核心城市，促进优质资产价值回升，从而带来蝴蝶效应，修复楼市信息。 在最近也有几件事情值得关注： 1、9月20日来自阿联酋的中东投资集团接盘入股中国奥园地产，成为第一大股东，并顺利取得董事局席位。 2、9月20日在持续的“瘦身健体”缓解现金流压力之后，万科在杭州联合杭州地铁14.5亿元摘地。 3、9月20日贝壳溢价42%成都拿下“新地王”。 4、9月20日成都嘉禾地产宣布所有在售住宅项目单价上调2%。 总之最近楼市变得活跃起来，大家觉得是不是可以视作市场筑底的信号呢？