😕24年的最后几个月，武昌乃至整个武汉，J博士预计都会上演一出 [笑哭R]招商武昌序—中海东湖玖章—建发璞玥“三巨头争霸”的场面。 🥹28号建发璞玥就要首开了，鉴于询问的宝子比较多，今天J博士再来深入比较三个楼盘，希望能对大家买房有所帮助。 1️⃣招商武昌序vs中海东湖玖章 武昌序和中海是完全两个极端的产品，一个是卷产品，一个靠着学校躺平卖房。 ☝️地段价值中海>武昌序，虽说都是中北路，但中海的位置还是比武昌序要核心一些，只不过中海周边老社区还建房多，显得地段没那么高级。 ☝️生活配套中海>武昌序，中北路沿线的商业太多了，这两项目相隔几公里，很多可以说是共用的，所以差别不大，最大的区别的就是武昌序没有学校加持，弱了一筹。 ☝️产品武昌序>中海，中海最多是初级改善，跟豪宅无关，不搞💳会所，风雨连廊等花头，也不做大户型等等增加成本的设施，就是一个中规中距，外观看起来略有档次的新房，卖点就是学校。 🥹市场现状就是，带书包概念的新房和次新小区，比学校差的品质小区好卖，且成交价高，J博士预测一下，未来中海的市场流通性也会更好。 2️⃣招商武昌序vs建发璞玥 璞玥🥹这还没开盘，市场声势就已经非常浩大了，产品标准比中海高，周边还有珞珈山学校+武昌初级中学，再宣传一下9年没有新房供应的中南板块，这波就妥了。 ☝️地段武昌序>建发，沙湖的定位确实比中南板块要高一些。 ☝️生活配套建发>武昌序，就梦时代+这两学校，建发就赢了 ☝️产品武昌序≈建发，武昌序户型的创新很大，号称第四代其实优化面积达不到，但胜在空间分布合理，尽量做到没浪费面积，155平得房率可以做到近100% 建发😀其实也不错，优化面积稍微弱了一丢丢，164平得房率做到92%，胜在新中式宋韵园林和建发一贯的好口碑，对比起来也算是各有千秋。 3️⃣总结 这三个盘的受众群体都是武昌改善群体 如果你的第一需求是💼书包，预算没有很高，建议直接中海 🤣如果你本身有一套书包房或是孩子很大了不考虑书包因素，冲招商 如果你对品质、地段和书包都有一定要求，就选建发