ZGC会议强调：要降低存款准备金率，实施有力度的降息。要促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量，加大“白名单”项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置土地。要回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。 来做个解读： 一、要降低存款准备金率，实施有力度的降息。 实施有力度的降息，利率还会下行，房贷利率也会继续下行。9月5年期以上LPR为3.85%，深圳现在是首套3.4%、二套3.8%。LPR和实际按揭贷款利率都会下调，预计最终会调到3%以内。 二、要促进房地产市场止跌回稳。 这个是第一次提，大白话就是房价不能再跌了，必须稳住。各地接下来都要确保房价止跌，否则就是ZZ不正确。 三、对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量。 严控增量：控制新房上市数量，深圳新房从土拍供地就能看出来，已经开始在有意减少供应了。今年截止到今天，才竞拍了2个地块。 优化存量：存量新房需要优化去库存。 提高质量：提高房屋质量，建设好房子。 四、加大“白名单”项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置土地。 对白名单开发商加大贷款支持，盘活存量闲置土地。 五、调整住房限购政策。 全国范围内除了北上深三个一线城市需要调整住房限购政策外，其他城市基本都已放开限购。 预计国庆前，北京、上海、深圳都会进一步放松限购政策，路边社深圳在930会有重磅楼市政策出台。 六、降低存量房贷利率。 央行已确定会降50个基点。之后大概率会把转按揭放开，只有这样存量房贷利率才会和新增房贷利率保持一致。否则在利率整体向下趋势下，早买房就一定是承受较高利率。只有把转按揭放开，才能让早买房群体不会担心承受比新增房贷高的利率。 七、抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。 以前地方单纯依赖土地财政的旧模式，要进行改革，将构建房地产发展新模式。 今年GDP为了保5，经济必须稳，房地产也必须稳了！最近的密集重磅政策，你是否已经感受到了？