2020年3月，上海发布首批26个特色产业园区； 2021年4月，第二批新增14个，累计40个； 2022年10月，第三批再增13个，累计53个； 预计在2026年，上海特色产业园区数量将达到60个。 从买房视角来看，开FS以一些产业园为营销手段，严重拉高买房人预期销售新房，更是套牢了不少买房者 事实上，很多产业园还没完全落地就被包装成新房营销卖点。 不仅是开FS，还有各类房产中介机构，在朋友圈、软文铺天盖地宣传下，极大拉高购房者预期，扭曲一些产业的真实情况。 不论是过去还是现在的诸多产业园，从规划到成熟运营都有较长周期，产业发展不等同于规划好的多少幢厂房建成。 张江、漕河泾等产业区积累几十年获得的成功，让一些人神化成短时间内产区房就能财富翻倍。