1⃣️考虑bao值zeng值，没有电梯的老破小一律不考虑，直接PASS。没有学区要求一定别碰老破小！未来只有带顶级学区属性的老破小有可能跟上大盘。 2⃣️势能弱的板块别碰，别去拼一个5-10年的规划，画大饼的区域大概率是等不到的，实现不了的，北京好多画大饼的区域。如果你判断不准某个板块的势能强弱，识别不出来可以问我帮你鉴定。 3⃣️北京楼市连续三个月网签量持续超过15000套，房价就会往上走，网签量维持在每月12000套左右，房价就会维稳 4⃣️北京买房三角法则：价格低+品质好+地段好，最多只能选两个：品质好+地段好，价格必然高、品质好+价格低，地段肯定差，地段好+价格低，品质必然差，不要资金错配，每个商圈都有适合的买入区间价位，对号入住，让合适的资金去到合适的板块，不要错配。 5⃣️北京的换房周期一般是5-7年左右，买房的时候一定要想到未来置换时容不容易出手。接盘的下家是什么样群体，买房前一定要梳理好自己的主要需求是什么？是刚需上车、改善置换、学区、TZ）不同需求有不同的选房逻辑 6⃣️选房时，先关注商圈，然后选择小区，最后看小区内部和具体房源，板块小区>房源，这是你选房时应参考的底层逻辑。商圈价值>小区价值>楼层户型朝向>装修价值，不同商圈有不同入手价格，不要在C类区域配置A类资产。 7⃣️具体内容看上图⬆️