国庆前夕，楼市连发“王炸”利好！

9月24日，国新办新闻发布会上，“一行一局一会”宣布将出台多项重磅政策：降准、降息、降首付、降存量房贷利率，四箭齐发，普天同庆！（回顾）

紧接着9月26日，中央政治局会议定调，要促进房地产市场止跌回稳，调整住房限购政策，降低存量房贷利率！

今早8点，降准、降息迅速落地！

降准：央妈正式将金融机构存款准备金率下调0.5个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。

本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率约为6.6%，且在年底前，有可能进一步再下调0.25-0.5个百分点。

降息：公开市场7天期逆回购操作利率由此前的1.70%调整为1.50%。

如无意外，LPR也将被引导下调，有望降低20-25BP！

降准、降息已来，存量房贷利率下调还会远么？

降准靴子落地，意味着什么？

9月27日，中国人民银行决定：自2024年9月27日起，下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。

这是本年内，央行第二次降准，上一次降准是在今年2月份，同样下调了存款准备金率0.5个百分点。

本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率约为6.6%，预计向金融市场提供长期流动性约1万亿元！

且人民银行行长潘功胜日前表示，在存款准备金率的工具上，到年底之前三个月时间，会根据情况，有可能进一步再下调0.25-0.5个百分点。

人民银行表示，坚持支持性的货币政策立场，加大货币政策调控强度，提高货币政策调控精准性，为中国经济稳定增长和高质量发展创造良好的货币金融环境。

什么是存款准备金率？降准意味着什么？

存款准备金率作为重要的经济指标，指商业银行必须按照法定比例将客户存款的一部分存放在中央银行账户中，这部分资金不得用于发放贷款或其他投资。用于调整银行体系的储备要求、确保金融系统的稳定性。

降准，即降低存款准备金率，是中央银行常用的一种货币政策工具。

比如此前金融机构加权平均存款准备金率约为7.0%，意味着每存100万，大概要留下7万准备金，现在调整之后，只用留下6.6万了。

所以降低银行存款准备金率，能够减少银行“被锁住”的钱，释放增量资金进入市场！

按照我国200+万亿的存款规模计算，降准0.5%，大约可以释放1万亿元长期资金，1万亿的长期资金将在市场上创造超十万亿的货币供给，进而激活整个市场的流动性。

这一政策的调整可能会产生多种经济和金融影响：增加银行流动性、降低贷款利率、提高货币供应、支持金融市场、鼓励借款和投资等。

对于房地产行业层面，降准有利于房企再融资，提振市场信心，改善房地产复苏预期。

对于购房者来说，降准后银行可贷款资金增加，可能导致贷款利率下调，购房贷款成本也将减少。

降息0.2%，LPR有望下调20-25BP！

9月27日，降准的同时，中国人民银行公告，为加大货币政策逆周期调节力度，支持经济稳定增长，从9月27日起，公开市场7天期逆回购操作利率由此前的1.70%调整为1.50%。

公开市场14天期逆回购和临时正、逆回购的操作利率继续在公开市场7天期逆回购操作利率上加减点确定，加减点幅度保持不变。

7天期逆回购操作利率已经成为新的主要政策利率，这个利率的变化会影响一系列的利率走势。

比如今年7月22号，公开市场7天期逆回购操作利率从之前的1.8%调整为1.7%，紧接着当月LPR立马就跟上，也在当天下降了10BP！

而此次9月下调后，也将引导存款利率和贷款市场报价利率（LPR）同步下行，如无意外，下个月21日将迎来新一轮调整，有望下降20-25BP，全民房贷利率再次普降！

招联首席研究员董希淼表示：本次政策利率下调幅度为近四年最大，是支持性货币政策的重要体现，将通过传导降低社会综合融资成本。本次政策利率下调20个基点，体现了“有力度”的要求，在市场化的利率调控机制下，将带动各类市场基准利率下降。

董希淼认为，央行此次大幅降息将持续提振市场信心，同时有利于保持政策强度的持续性，进一步凝聚高质量发展的共识，夯实资本市场持续稳中向好基础，为市场健康向上发展提供充足动力。

存量房贷利率何时调降？怎么调？

不管是在9月24日的国新办举行新闻发布会，还是9月26日的中央政治局会议上，都明确提及要降低存量房贷利率。

如今降准、降息已落地，相信存量房贷利率下调也不远了。

近日，多家银行针对何时降调存量房贷利率，做出了回应：

某股份行总行个贷部相关负责人透露：政策落地应该不会太慢，预计月底前，我行就会跟进出台一些方案。该负责人也表示，“客户都在等着，至少国庆前我们内部要开会把存量房贷利率下调的应对方案定下来，不然假期都过不踏实。”

建设银行北京分行个贷专员表示：下降是一定的，但具体什么时候降，以什么方式降还要等具体通知。目前还在等总行制定细则和具体执行标准，预计落地节奏会加快。

中国邮政储蓄银行某支行的房贷相关工作人员表示：按照国家统一规定，我们会在接到通知后，统一进行调整。

同时，业内人士表示，如果新政策发布之后，各大银行需要一定时间进行落地调整，差不多都会在同一时间段内完成。

预计10月底会正式启动全国存量房贷普降的操作。

至于怎么调？业内也有提及和推测！

关于调降后的利率水平：此前，中国人民银行已经放出消息，表示存量房贷利率预期平均降幅0.5个百分点。

当下，众多存量房的贷款利率普遍在4%-4.2%之间，如若同此前爆料一样下调50个基点，存量房业主们的房贷利率将降至3.5%、3.7%。

以贷款100万，30年等额本息还款方式计算，每月月供也可以少还280元左右，30年大约可以减少10万元利息支出，，当年高位站岗的“房奴”终于可以下山了！

此次存量房贷利率下调50BP，预计惠及5000万户家庭，1.5亿人口，平均每年减少家庭利息支出1500亿元左右。

关于广泛讨论的“转按揭”政策可能性，中国人民银行行长潘功胜表示，初期会先在本行内实施转按揭，下一步再考虑是否需要跨行转按揭。

市场普遍推测，存量房贷调整方案可能首先会撤销原有在LPR基础上的加点，转而采用减点方式，并于次年1月1日根据最新的LPR进行统一调整。

这一政策的出台，无疑将大大减轻购房者的负担，为楼市带来新的动力。

除了降准、降息、降存量房贷利率，官方还提到要统一首套房和二套房的房贷最低首付比例，将全国层面的二套房贷款最低首付比例由25%下调至15%。

要回应群众关切，调整住房限购政策、调降住房交易税费、保障性住房再贷款、融资白名单等......

这些举措都显示出国家对房地产市场健康发展的高度重视和坚定决心。

楼市及时雨陆续到来！接下来四季度，郑州楼市，会迎来逆袭吗？

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