房地产真的要涨吗？真实的情况可能是这样 近日，国家持续不断地加强宏观调控，特别是对房地产市场的调控，力度之大，前所未见。为此，有人开始猜测，中国的房地产是否又要热起来，甚至有人吹嘘带节奏，说房地产要大涨？事实果真如此吗？ 其一，让我们看看国家的准确表述：促进房地产市场止跌回稳。这句话的关键词是“止跌回稳”，这证明现在的房地产形势是一直在跌，这个跌，既有增量的跌，也有价格的跌。国家已经和将要出台的一些列政策就是用来“止跌”的，目的是要“回稳”。至于什么时候才能“止跌回稳”，谁也难以预测，可能需要一年，也可能是两年，甚至更长时间。 其二，让我们看看国家调控楼市的方针：严控增量、优化存量、提高质量。仔细分析这三个方面，我们就可得出当前房地产的总体形势：需求疲弱，存量待消化，质量仍不高。这样的形势不容乐观，要想彻底扭转，需要假以时日。 其三，让我们看看房地产的真实远景。我们都知道，支撑房地产长期发展的最重要因素是人口增长的总趋势。我国2021年总人口见顶，达到历史最高位的14.1260亿，此后的2022年和2023年，全国总人口分别减少85万、208万。最能预期的是，随着人口老龄化的加重和少子化的愈演愈烈，全国总人口的减少将是长期的，且呈逐年加快的趋势，最高时，每年减少的人口可能要突破1500万。这样的人口发展形势，对房地产业来说，肯定不是什么利好。 因此，我们一定要谨慎面对房地产，千万不要被人带了节奏。如果是刚需和改善型需求尚可，投资确需慎之又慎。