上海嘉定，王辉以218万竞拍到一套市场价310万的法拍房，本以为是“捡漏”，没想到是“踩坑”，被执行者始终不愿腾退房产，法院也不强制执行，导致王辉购房2年后仍无法入住。法院：价格比较低，不负责清场！ 在寸土寸金的城市，拥有一套属于自己的房子，是许多人奋斗的目标。近年来，法拍房以其明显低于市场的价格，吸引了越来越多人的目光，仿佛是通往梦想的“捷径”。这条“捷径”真的如想象中那样平坦吗？上海嘉定的王先生，就经历了一场“捡漏”变“踩坑”的购房辛酸史，也揭开了法拍房市场鲜为人知的另一面。 王先生一直梦想着在上海安家立业，但高昂的房价让他望而却步。两年前，他偶然间了解到法拍房的信息，被其诱人的价格所吸引。经过一番考察，王先生以218万元的价格，成功竞拍到一套市场价约310万元的房产，欣喜若狂地认为自己“捡了个大便宜”。 这份喜悦并没有持续多久。在办理完过户手续后，王先生兴冲冲地前往收房，却发现房屋内仍然住着原房主，且拒不搬离。几番沟通无果后，王先生无奈之下求助于法院，却得到了一个让他意想不到的答复：法院表示，由于房屋成交价格远低于市场价，不负责清场腾房事宜。 王先生顿时陷入了两难的境地。他已经支付了全部房款，却无法入住；原房主拒不搬离，也让他无计可施。漫长的等待，不仅消磨着王先生的耐心，更让他背负着沉重的经济压力–每月房贷和租房的双重支出，让他不堪重负。 王先生的遭遇并非个例，近年来，因法拍房引发的纠纷屡见不鲜。究其原因，法拍房市场存在着诸多问题和风险，需要引起我们的警惕。 信息不对称是法拍房市场的一大隐患。许多购房者对法拍房的了解仅限于价格低廉，却忽略了其背后可能存在的风险，例如房屋产权纠纷、债务负担、原业主恶意阻挠等。而一些不法中介为了促成交易，往往会刻意隐瞒风险，导致购房者在不知情的情况下“踩坑”。 法拍房交易流程复杂，涉及法院、银行、评估机构等多个部门，稍有不慎就可能陷入程序的泥潭。对于缺乏专业知识和经验的普通购房者来说，想要顺利完成交易并非易事。 法律法规不完善也是法拍房市场乱象丛生的重要原因。对于法院是否强制执行腾房，目前尚无明确规定，导致部分法院为了避免麻烦，选择“不作为”，最终损害了购房者的合法权益。 法拍房市场这潭水，远比想象中更深。对于想要“抄底”的购房者来说，在出手之前，务必要做好充分的准备工作，包括： 详细了解法拍房的相关政策法规和交易流程； 通过多种渠道核实房屋信息，避免陷入产权纠纷； 选择正规可靠的中介机构，避免被不法分子欺骗； 评估自身风险承受能力，量力而行。 法拍房市场的发展，需要相关部门加强监管，完善法律法规，提高市场透明度，切实维护购房者的合法权益。购房者也需要理性看待法拍房，不要被低价的诱惑冲昏了头脑，避免“捡漏”不成反“踩坑”。