先看战场！ 10家开发商参拍，114轮竞价，溢价率86.9%，最后润达丰滨江、远达、中德鏖战多轮，战势胶着，88号举起最后一把，落槌！麓湖37.14亩艰难收囊，紧接着成都人民给润达丰滨江颁了天府新区新晋地王奖，以资鼓励！ 这一刻下了天新的老板长舒半口气，天新人们要集体感谢滨江啊 - 1️⃣我们除去一些税费等隐性成本，粗略算一下预计均价卖多少钱？ 土地款：24300元/平 建安成本为4000元/㎡左右 财务成本、管理成本、人员营销成本合计为3000元/㎡（目前房地产公司融资成本至少10个点，这仅是一个假设值） 精装成本：8000元/平 利润率：保底6个点 则，初步估算的实际卖价范围可能为： 实际卖均价 = 土地成本 + 建安成本 + 精装成本 + 财务成本、管理成本、人员营销成本 = 24300元/㎡ + 4000元/㎡ + 8000元/㎡ + 3000元/㎡ = 41685元/㎡（上下浮动）意味着最高可探5w左右！这个价格，滨江估计要搞个第五代住宅出来！ - 2️⃣滨江为什么要血拼这个地王？ 马老师认为主要原因有三个 1、托举旁边自己即将上市的滨江丽世缦华； 2、神通广大的成都大管家也有指导建议 3、开发商借此机会夯实在核心板块做高端基础 润达丰滨江重拳打出！用林家坝和麓湖双子星这三个核心地块宣誓自己做高端的决心！ 不过人家也实实在在用人民币投了票！ - 3️⃣谁是蕞大赢家？ 今天早晨，麓湖营销应该松了一口气！ 这场豪赌滨江不一定能笑到最后，但玄鳥一定是最大获利者！ 神兽齐聚一堂、黑系列阵排布，黄金湾区、神兽IP、超高含湖量、回水湾、6.0升级版、完善商业配套等等！ 500-1200w总价段，3.4-4.5单价区间，捏干了水分的8000装标 ps：好啦老板们，课后作业来啦，是你愿意上麓湖玄鳥二期还是滨江第五代住宅？ 对了估计蕞大赢家是操盘手吧，大家觉得呢？