底价成交！深圳福田宝能城市公馆商务公寓！

2024年9月26日下午2点，我的客户以407万底价成功拍的深圳市福田区广深高速公路北宝能城市公馆(三期)5栋A座907号精装公寓，面积81平方米，折合单价仅为：5万元。 借着这套成交的项目跟大家分析下深圳知名开发商某能地产股份有限公司的这34套商务公寓项目，公寓正在变卖阶段，面积从72平方米到98平方米不等，现状用途：商务公寓，土地使用权使用期限：40年，从2014年1月2日至2054年1月1日止，深圳市国潼联评估公司评估这批公寓的单价均为9.1万左右。目前变卖的单价均价约为：5.0万，只有评估价的5.5折。 有一家国资公司愿意低成本垫资70%收购这批公寓，全部或者几套，大致操作模式是：国资和客户成立项目公司，所有收购资金打入项目公司，以项目公司名义底价拍下这些资产，然后等把资产过户到项目公司后，等待3-6个月，再以客户公司的名义贷款，以这批公寓为抵押物，贷款资金再收购项目公司全部股份，国资完成退出，客户完成整个公寓项目收购。 对宝能城市公馆项目有兴趣的朋友可以一起交流探讨下，单户或者批量都可以，成熟模式，零首付甚至超贷不是梦。