成都新房市场最火的板块无疑是林家坝。紧挨金融城三期，位置核心，品牌开发商集中。中铁建、金茂，还有即将面试的滨江，几大豪宅开发商陆续登台亮相，售价节节攀升。去年万科朗拾交子2万多还打折，今年西派交子均价4万，而金茂最高已经直逼4万6，产品也从120左右的刚改入门，飞升到235平豪宅大平层。 在这片热火朝天的土地上，能建锦誉府清水限价3.3万带3000精装，均价3万6，可以说是林家坝性价比之王。 1、位置有优势，公墓可能是林家坝唯一的劣势，能建位于板块北侧与公墓足够远，南侧又有交子绿廊和金茂以及大量待开发地块阻挡，完全不受公墓影响。北侧临锦江大道有一定的噪音，选择不临路的楼栋更佳。 2、总图上为了保证项目的纯粹性，做了两梯两户小高层全板式楼栋，错开布置，楼间距平均40多米。目前仅剩的楼王6号楼，位于地块中心位置，北侧离道路超过50米，南侧楼间距38米，南北双中庭，东侧还能看示范区下沉庭院。景观视野足够开阔。公区配套齐全，环绕下沉庭院配有健身房瑜伽馆，行政酒廊。 3、整个项目有且只有一个面积段143㎡，两个户型，一个端户一个中户。比较与众不同的是，中户户型比端户更受欢迎。 中户入户的设计特别符合防疫理念，把家政间放到了玄关位置，卫生间穿过家政间进，进门就先换衣服洗手。 起居厅是7米2横厅，LDK一体化设计。书房朝客厅开门，可以做玻璃推拉门，开敞空间，南北更通透。 主卧面宽3米7，卫生间和衣帽间放到北侧，衣帽间做到了5.5个平方，卫生间的尺寸也留得很宽敞。 端户更注重厨房空间，增加西厨岛台可以兼做早餐台。玄关位置除了收纳鞋帽，还增加了酒柜、展示柜的功能。卫生间和家政间放到了卧室区，方便换洗衣物。主卧衣帽间偏小一些。 两个户型客厅都可以封阳台，做转角落地窗，视野更开阔，主卧都做了落地窗，端户主卧玻璃增加了弧形转角，扩大视野范围。没有生活阳台，可以用烘干机或者选择在入户花园晾晒。 两种户型对应两种生活习惯。 4、精装关注细节：卫生间夹丝玻璃推拉门，质感很好。主卧镜柜很贴心地配了放面膜的小冰箱，这个在麓湖玄鸟湾都是只展示不交付的。对客户需求的细心程度堪比小米SU7。 随着成都市场的逐渐升温，高性价比楼盘所剩房源在快速消化。能建即将推出的6号楼可能是500万上车林家坝品质四房的最后机会。