居然真的有二手房业主想涨价。 这几年接连不断的超预期利好政策，从国常会的降准降息、降二套首付、央行保障性住房再贷款等一系列货币政策的出台，到财政政策真金白银的支持，市场预期立马就发生了反转。 股市3天时间冲上三千点，很多股民又充实了信心，有建仓有补仓的有加仓的有进场的，都在用实际行动表达着对市场未来的信心和预期。 楼市上，促进房地产“止跌回稳”让很多人也看到了楼市拐头的曙光，但是“严控增量、优化存量、提高质量”，显然背后要表达的内容是“去库存、保交楼”，现在烂尾楼的问题、库存问题、开发商的债务问题还在解决的过程当中。 2016年提出的房住不炒，2021年房价达到顶点。真正楼市不炒的时间都到2023年了。 2012年西安首次限购，2014年西安全面接触限购，2017年西安再次开始限购。 （所以，什么时候买房什么时候卖房，就可以做个参考了。） 这次也一样，2024年9月26号提出“止跌回稳”，不断的政策支持和刺激，到真正的回稳也需要时间。就像火车一样，从启动开始，不断的踩油门，到达到正常的速度，需要一个过程，同样的，火车要停车，从开始刹车到真正停下来，也有个过程，这就是惯性，市场有惯性。 房价真正的止跌回稳，应该是经济基本面和宏观经济向好，政策的刺激，只能短期内增加交易量，并不会带来成交价的增长。 特别是二手房的价格，二手房价格要上涨，一定是供求关系发生了变化，求大于供，要么是货币大放水，市场上少多了，资产价格水涨船高。一个城市的二手房如果连续三个月到半年，成交量持续增加，那么二手房就有了涨价的条件。 还记得今年的517新政吗，现在很多人都忘了，利好政策出台之后，交易量涨了，仅仅持续了不到两三周的热度，很多甚至是以价换量，趁机出货的业主都抓住了市场的窗口，涨价的业主只能拍大腿。 所以，现在作为二手房的业主，趁着这一轮刺激政策的出台，短期内肯定会有一波成交的小高峰，释放一波需求，接下来入冬成交量应该就会回落。单纯政策刺激带来的市场反应都是一阵一阵的。 政策提到了调整住房限购政策，如果一线城市真的放开了限购，（听说除了北京，其他都会放开），那基本也就到了政策底了。 而且这次的真金白银是给到了股市，股市短期内就能形成财富效应，让大家都能感觉赚到钱，预期转变了，就敢消费了，所以这次的超预期政策，黄金周刺激消费，今年GDP保⑤，这才是主要目的。