[暗中观察R]问1：我现在在看徐汇滨江这边的新房，去年保利天珺才12万/㎡，而今年的中海领邸不仅临近高架，而且保障房租赁费还放在玖章那边，会所也不在玖章，还要交很高物业费，比保利天珺贵那么多，有点不想买，你觉得这个溢价可以接受吗？ [微笑R]答：那我想问你，保利天珺能买到吗？还有龙吴路那边有一个玖珑庭，只要11万/㎡，不仅金属外立面，还有一梯队学区，这个你也买不到了 [汗颜R] 问2：那我们现在是上车中海领邸，还是看看边上便宜一点的二手房？ [微笑R]答：你现在看徐汇滨江新房比之前贵了不少，但是你往后看更贵。 徐汇滨江常有一个理论，现在买是站在山腰还是山顶？ 你觉得中海领邸比保利天珺贵，买了就是站在山顶，但从现在徐汇的一个动拆迁力度、土拍力度，包括产业发展力度来看，你是站在山腰上，可能比山底高一截，但是你还没有到顶，往上还有很大的发展。 小米地块，也就是绿城徐汇滨江地块拍出来以后，我感觉可能你还没到山腰，你刚往上走200米，但是你跟山脚比，保利或者跟玖珑庭比，甚至跟汇元玺比，你都贵了。 那怎么办呢？你上年没买，前年没买，你错过了就没办法。 当然说实话也维权了，但是至少价格上面大家买的还是很香的。 所以说还是要理性看看待，你如果只是往前看，那你没办法买了，你只能往后看。