[草莓R]保利云上璟誉，今天首开，真是流量拉满，第一先夜晚一批人排队，然后第二天集中选房，再加上保价噱头，济南楼市从来没有过如此集中的流量点，保利在济南混的风生水起！ [草莓R]先说几个情况。 [一R]开盘价格：152平2.5到2.8，176平2.7到3. 0，精装修，比较高端的定位，这个价格说实话还不错，比之之前预期低了很多。 [二R]排队问题：有三种开盘方式（摇号、认筹、排队），保利恰恰选择按照排队顺序方式，真是天秀操作，所以很多中介替客户排队还有黄牛，整整排了一晚上，排第一的黄牛号卖了3000块钱！ [三R]销量如何？明知不可能清盘，但是恰恰选择了最能炒作的方式，一共开盘136套，去化大概50套左右，应该算是不错的成绩，但是放眼望去好像抢没了，情绪拉满。高楼层价格太高，低楼层卖的可以，尤其是152，面向400左右客群，定位比较清晰。 [四R]保价模式：说是以后如果降价，说是保换房！ [火R]保利如何从“糙哥”变成改善一哥？说实话第一碰上了好的节点，去年3月份左右市场情绪拉满，但是担忧堡雷情绪高涨时，保利以实景展示的方式，来提高认可度！相当精明的营销手段，各类展示效果气场拉满。再加上保利疯狂拓展业务规模，几乎包揽了济南改善的半壁江山，也有后续项目销售作为依托！ [火R]保利盘很多。唐冶阙华赋、文旅城凤栖和鸣、小鸭、科技城、二环东等等基本都是片区第一档！ [草莓R]下面说一下接下来开的盘！ [一R]悦澜山：小日子的盘，2.9到3.25，这个价格肯定是比保利便宜不少，预计还凑活。 [二R]尊御府：3到3.2，基本宣判死缓期，这种价位怎么可能有人买。 [三R]中电建国誉凤启：高价地，毛坯估计也就1.7左右，妥妥赔钱。 [四R]凤凰路壹号院，小面积155分估计也就在2.85左右，中建云镜后期客户哭死。 [草莓R]这里不再一一盘点。 当下改善盘能够卖起来的，保利云上璟誉算一个、凤凰路壹号院待定，绿城凤栖和鸣有可能，毕竟去年华润润府在这里摆着。 [火R]当下死缓楼盘有：尊御府、小丰、小建、中信、建发、三发等。有房产问题可以私[红色心形R]沟通！