9月29日晚，先是银行宣布调整个人存量贷款利率，紧接着，上海、广州、深圳相继官宣调整楼市政策，这是政府深夜送购房大礼包啊，谈几点看法： 1. 鉴于北上广深等地房地产市场的疲软表现，实际上已经具备全面取消限购的条件。中国的房地产市场是否将开启新篇章？然而这或许只是暂时的应对策略，只要政府依然强调强管控优先于市场调节，政策主导市场的局面仍将持续。 2. 取消限购将带来积极影响，这一点在十一黄金周便可体现。得益于央行的连续利好政策和地方的积极措施，股市大幅上涨，预计这个黄金周期间，房地产市场的成交量将明显回升。成交量上升是大概率事件。然而，我们不应过于乐观。以往的经验表明，新政策的效果通常只能持续一个月左右。当然，要想摆脱这种短暂的政策效应，就需要连续出台重磅政策，持之以恒地推进。除了央行、地方、发改委、财政和住建等部门纷纷出台政策外，还需持续发力，直至市场完全复苏。如果继续犹豫不决，那么效果可能就会像之前的几次松绑一样有限。 3. 经济因素仍是解决问题的核心。例如，就业和收入等问题的妥善解决对于房地产市场的稳定至关重要。我一直在强调，当前的主要矛盾在于政策放宽后，人们却缺乏购房资金。 4. 当前房地产市场面临的问题相当严峻，要实现根本好转并非易事。各地市场状况千差万别，没有一种统一的政策能够解决不同城市间的困境，也没有一项政策能够立即促使市场复苏。因此，在制定支持房地产市场的政策时，建议地方政府多听取一线行业的反馈、具体问题和建议。目前业内仍有许多人士愿意分享他们的智慧和见解，他们一直在等待一个表达意见的机会。 5. 我感到困惑的是，为何非要在晚上11点公布政策？这样做究竟有何目的？